【音频解读】广州市规划和自然资源局全面推广预购商品房预告登记网上办理

　　【音频解读】

　　【文字解读】

　　一、制定背景及主要目标

　　（一）制定背景

　　为落实国家、省、市推动高质量发展工作要求，推动营商环境大提升，持续深化不动产登记便利度改革，提升企业群众获得感，根据自然资源部等四部委联合印发的《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号），聚焦企业群众诉求，在我市全面推广预购商品房预告登记网上办理。

　　（二）主要目标

　　实现预购商品房预告登记“零跑动”。申请人通过“广州市不动产登记网上申请系统”提交业务申请，登记机构在线处理网办案件，申请人可线上实现缴交税费、登记费，审核登簿后，申请人可在系统直接领取不动产登记电子证照，纸质证书邮递送达。申请人前往不动产登记大厅线下办理的，不以网办为由拒绝线下办理，实现线上“开窗”、线下“开门”。

　　二、主要内容及措施亮点

　　（一）明确执行时点和范围

　　自2024年8月26日起，由开发企业发起的预购商品房预告登记推行“线上为主、线下为辅”办理模式。由自然人发起的预购商品房预告登记，鼓励通过网申系统线上办理。同时，明确网办业务范围，以及仍按现行线上预约、线下受理渠道办理的4种特殊情形。

　　（二）进一步优化办理模式

　　按照“外网申请-内网预处理-内网预审核-核验登簿-缮发证-归档”模式办理。优化前，由房地产开发企业发起预购商品房预告首次登记,或一并发起抵押权预告首次抵押，需所有申请人刷脸确认提交申请。优化后，已委托的预购商品房预告登记无需购房人刷脸确认，减少购房人刷脸次数，提高网上办理效率。

　　（三）进一步精简申请材料

　　优化前，对于处分类网办案件需申请人邮寄/现场提供纸质材料进行核验。优化后，对于能通过电子证照共享获取的，或者使用电子签名（签章）确认在线填写、提交的电子材料，或者在线加盖电子签名（签章）的扫描、拍照上传材料，无需原件核验。

　　（四）进一步压缩办理时限

　　为申请人提供《预购商品房预告登记业务网上申办系统操作指引（开发企业端）》《预购商品房预告登记业务网上申办系统操作指引（预告权利人端）》具体指引，便于企业群众熟悉操作流程。同时，预购商品房预告登记网上办理即时预处理，办理时限全部压缩至1个工作日。