创新土地利用节约集约模式 助力老城区“停车难”破题——广州市实现全省首宗沉井式地下停车设施挂牌出让

　　2025年5月6日，越秀区果菜西停车场项目地块地下空间成功挂牌出让，由海睿驿德交通科技（广州）有限公司以375万元竞得，成为全省首宗以公开挂牌出让形式供应的沉井式地下停车设施地块。

　　越秀区果菜西地块位于越秀区一德路果菜直街，周边拥簇着高密度的批发市场及老旧小区，场地此前为广州民间金融街管理委员会使用的内部停车场，停车泊位仅有86个，远不足以满足地块周边停车需求。

　　2024年7月31日，自然资源部出台《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》（自然资发〔2024〕146号），支持各地探索推进城市地下空间有序开发利用，为经济社会高质量发展提供空间支撑和要素保障。越秀区与市规划和自然资源局积极响应政策号召，作为全国地下空间利用先行先试地区，市区两级规划和自然资源部门通力协作，在全省尚无先例可参照的情况下开展了多轮研判、讨论，深入分析和解决项目推进过程中的难点堵点，协同合作，以服务民生、空间复合利用为出发点，同时进一步引导经营主体参与地下空间开发利用，创新地打造全省首宗沉井式地下停车设施公开挂牌出让路径，着力发挥市场配置资源的作用，加强老城区地下空间开发利用精细化管理，

　　未来该地块将在不足2000㎡的小地块上最大限度供应停车设施，探索引入“小尺度、大容量、智能化”的沉井式停车设施建设技术，通过垂直空间的立体开发优化停车资源配置、高效利用土地，打造具备先进的机械升降系统的现代化智慧车库。改造完成后将可释放300个停车位，实现“以少（土地投入）供多（停车泊位）”。并通过优化进出口流线设计，充分预留衔接城市道路的缓冲距离并新建一条支路，改善既有道路交通承载力，为解决“停车难”问题提供了有效途径。同时，地面将同步建设复绿为公园绿地“还绿于民”，通过景观优化设计改善城区面貌，充分释放地上土地资源，打造尺度宜人的公共绿地空间，将有效提升老城区人居环境，为周边市民提供可达性强、高质量的休闲游憩空间载体。

项目效果图（以实际建成为准）