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工作动态

第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议顺利召开

来源:城市更新规划管理处 发布时间:2020-09-16 11:23:56 访问量:- 【字号: 打印

  2020年9月14日,第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议在市政府礼堂召开,会议审议通过《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划(AD0109、AY0114规划管理单元)》《番禺区蔡边一村城市更新单元详细规划(BC0508、BC0509、BC0512、BC0513、BC0514规划管理单元)》两个议题。

  一、越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划

  南洋电器厂位于越秀区中心区,东风东路与黄华路交界处,是我市旧城连片改造试点项目之一。贯彻落实习近平总书记关于广州要实现老城市新活力和“四个出新出彩”的重要指示精神,越秀区通过南洋电器厂及周边地区更新改造,探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”,高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。

  南洋电器厂及周边城市更新单元面积3.73公顷,项目采用旧厂和旧城、全面改造和微改造相结合的模式,围绕“活力街坊”的设计理念,深入挖掘产业发展空间,推动科技、金融、智能制造等产业总部落户,打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地,共建产业服务平台和金融服务平台。

  落实城市更新规划建设管理第一圈层的管控要求,规划提出融资产业面积占融资总建筑面积比例为74%,进一步吸引高端产业向中心城区聚集,助推环市路智力创新带建设。在满足基本公服设施要求的基础上增设文化中心,配置6000平方米政府统筹住宅,新增立体邻里连廊、架空层花园等立体公共设施,补齐区域公共服务设施配套短板。规划承载复合城市功能的地块,打造立体慢行系统,充分利用竖向空间。保留并活化利用文保单位建筑,形成特色“人文径”,延续重塑城市记忆。通过南洋电器厂及周边更新改造项目推动越秀区高质量发展,探索形成可复制、可推广的旧城连片改造经验。

  二、番禺区蔡边一村城市更新单元详细规划

  蔡边一村位于广州市番禺区中部,邻近番禺市桥中心城区及万博商圈,是广州市级传统村落。目前村内传统风貌逐渐被新建建筑侵蚀,整体业态较为低端,呈现出型“城中村”形态,难以体现岭南传统村落特色。为保护和传承市级传统村落历史文化,促进番禺大道沿线产业升级,落实重点项目建设,番禺区开展蔡边一村全面改造工作,以有效利用周边历史文化资源,传承岭南传统村落特色。

  蔡边一村城市更新单元北至佛莞城际轨道,南至番禺大道北,西至蔡边二村、蔡边三村,东至旧水坑村,总用地面积197.41公顷。顺应广州产业转移趋势,依托周边成熟科技园区的科创资源,打造科创总部园区,形成番禺南北都市发展走廊上的“总部创智园·文旅宜居地”。

  规划严格落实《蔡边一村传统村落保护发展规划》的要求,对整体村落格局、物质文化遗产及非物质文化遗产分类予以保护。分别面向居住片区、产业片区配置公共服务及市政公用设施,增设多处教育、医疗、文体等公共服务设施,将部分村民复建住宅、融资住宅设计为小户型,以满足引入人才的用房需求,显著提升了更新单元的公共服务水平,改善人居环境。优化道路结构,形成“五横四纵”的骨架路网;打造高低起伏的天际线,保持重要城市道路高低起伏有致的建筑界面,提升城市形象。通过旧村改造将蔡边一村打造为富有岭南特色的文旅宜居地,实现区域产业转型升级与人居环境全面改善,显著提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。

南洋电器厂城市更新单元规划效果图

蔡边一村城市更新单元规划效果图

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