行政处理决定书（穗国房法字[2012]37号）

　　相对人：朱玲彦，女，1989年12月27日出生，地址：广州市越秀区农林下路72号大院2号701房；

　　查明：位于越秀区农林下路72号大院2号701房（下称该房屋），原产权人朱钟奇，以2002登记123618号案办理登记，核发有粤房地证字第C1215916号《房地产权证》。

　　2009年6月13日，朱钟奇、朱玲彦向本局申请该房屋转移（买卖）登记，并提交了广州市房地产转移登记申请书、身份证明、房地产权证（粤房地证字第C1215916号）、房地产买卖合同、房地产平面附图等资料。本局以2009交登01014204号受理立案，于2009年6月19日核准登记向朱玲彦核发了粤房地权证穗字第140040247号《房地产权证》。

　　另查明：2010年12月23日，广州市越秀区人民法院作出《民事判决书》（〔2010〕越法民三初字第2271号），判决“朱钟奇与朱玲彦买卖越秀区农林下路72号大院2号701房的行为无效”。2011年6月3日，广州市中级人民法院作出《民事判决书》（〔2011〕穗中法民五终字第657号），维持原判。

　　本局认为：朱钟奇与朱玲彦买卖该房屋的行为已被法院生效判决确认无效，本局为朱钟奇与朱玲彦办理该房屋转移登记的合法基础已不复存在。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项的规定，本局决定：

　　撤销2009交登01014204号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　广州市国土资源和房屋管理局

　　2012年11月20日