行政处理决定书（穗国房法字[2012]41号）

　　相对人：简佩兰，女，1951年5月30日出生，地址：广州市越秀区司马街8号403房；

　　查明：位于越秀区西华路司马街8号403房（下称该房屋），原产权人何玲坤，以2003登记58482号案办理登记，核发有粤房地证字第C1925121号《房地产权证》。

　　2007年4月30日，何玲坤、简佩兰向本局申请该房屋转移（买卖）登记，并提交了广州市房地产转移登记申请书、身份证明、委托书、房地产权证（粤房地证字第C1925121号）、房地产买卖合同、房地产平面附图等资料。本局以2007交登01014026号受理立案，于2007年5月30日核准登记向简佩兰核发了粤房地证字第C5572869号《房地产权证》。

　　另查明：2012年11月9日，广州市越秀区人民法院作出《民事判决书》（〔2012〕穗越法民三初字第2090号），判决何玲坤与简佩兰于2007年4月30日就该房屋签订的《房地产买卖合同》无效。该判决已于2012年11月27日发生法律效力。

　　本局认为：何玲坤与简佩兰就该房屋买卖事宜签订的《房地产买卖合同》系本局为何玲坤、简佩兰办理该房屋转移登记的权属来源依据。现该《房地产买卖合同》已被法院生效判决确认无效，本局为何玲坤与简佩兰办理该房屋转移登记的合法基础已不复存在。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项的规定，本局决定：

　　撤销2007交登01014026号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　广州市国土资源和房屋管理局

　　2012年12月31日