行政处理决定书(穗规划资源法字〔2020〕7号)

相对人：叶炎冰，女，地址：广州市越秀区陶街27号3楼。

　　查明：2012年8月22日，邹聪、叶炎冰向我局下属的天河区不动产登记中心（以下简称“天河登记中心”）申请办理位于广州市天河区黄埔大道中翠湖街3号806房（以下简称“涉案房屋”）的抵押登记，并提交了广州市房地产他项权利登记申请书、身份证明、房地产抵押合同、粤地权证穗字0940012094号《房地产权证》等资料，天河登记中心以2012登记字09021590号立案受理，于2012年8月22日核准登记，向叶炎冰核发粤房地他项权证穗字第950043165号《房地产他项权证》。

　　另查，2015年7月13日，广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第2538号《民事判决书》，认定涉案房屋所签订的《房地产买卖合同》无效。2015年11月9日，广州市天河区人民法院作出（2012）穗天法行初字第381号《行政判决书》，判决撤销被告广州市国土资源和规划委员会于2009年6月9日核准登记的粤房地权证穗字0940012094《房地产权证》。2016年4月13日，广州市天河区人民法院向天河登记中心发出（2015）穗天法执字第10100号《协助执行通知书》及《执行裁定书》，撤销粤地权证穗字0940012094号《房地产权证》。

　　我局认为：粤房地权证穗字0940012094号《房地产权证》是办理粤房地他项权证穗字第0950043165号《房地产他项权证》的权属证明文件及办理房地产登记的合法性基础，生效判决已撤销粤房地权证穗字0940012094号《房地产权证》，且已执行完毕，即办理粤房地他项权证穗字第0950043165号《房地产他项权证》的权属证明文件已被撤销，已丧失房地产登记的合法性基础。我局已告知叶炎冰陈述申辩权利，因其提出的异议内容未提供新的事实和证据，故异议不成立,依法应予撤销。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项规定，我局决定：

　　撤销2012登记字9021590号不动产登记的全部事项。

　　如不服本决定，可自接到本决定书之日起60日内向广州市人民政府或广东省自然资源厅申请行政复议，或者6个月内向广州铁路运输法院提起行政诉讼。

　　广州市规划和自然资源局

　　2020年3月27日