广州开发区规划和自然资源局地块国有建设用地使用权 网上挂牌出让公告（穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕19号）

广州开发区规划和自然资源局地块国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

穗规划资源埔(开)挂出告字〔2020〕19号

　　受广州市规划和自然资源局委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局(以下简称“我局”)决定以挂牌方式出让知识城ZSCB-A3-3地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

　　申请人应具备的其他条件：

　　(一)竞买申请人须为从事药物研究及筛选服务、临床样本分析检测服务、新药临床前安全性评价服务的企业;

　　(二)竞买申请人须在黄埔区、广州开发区注册成立，注册资金不少于1亿元;

　　(三)竞买申请人或其控股公司须为国家高新技术企业;

　　(四)竞买申请人或其控股公司须具备GLP认证资质的上市企业，同时具有10年以上相关行业运营经验;

　　(五)竞买申请人须承诺，于2023年投产，投产年营业额约3亿元人民币，缴纳税收约2800万元人民币;于2025年达产，达产年营业额约11亿元人民币，缴纳税收约9000万元人民币。

　　三、其他出让条件：

　　(一)竞得人须承诺，项目总投资不低于10亿元，在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资;

　　(二)竞得人须承诺，项目实施将严格落实各种环保、安全措施，确保废气排放低于区环保部门规定的臭气人体嗅觉阈值，不会影响周围环境;确保废水处理后排放达到水质净化厂接纳标准;引入建设项目产生的危险废物必须设置符合规范的临时贮存场所，并交有资质的单位处置，如未达到区环保部门和区应急管理部门的相关要求，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、无偿收回地块，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿;

　　(三)竞得人须承诺，严格按照《关于核发知识城ZSCB-A3-3地块规划条件的函》(穗知国规设〔2019〕13号)开发建设该地块。

　　四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　五、时间安排：

　　(一)公告期：2020年4月3日至2020年4月22日;

　　(二)网上申请时间：2020年4月3日至2020年4月22日17时;

　　(三)缴交保证金时间：2020年4月3日至2020年4月22日17时;

　　(四)网上挂牌时间：2020年4月23日至2020年5月8日10时;

　　(五)资格预审时间：2020年4月23日至2020年4月27日17时;

　　(六)网上报价时间：2020年4月28日至2020年5月8日10时;

　　(七)限时竞价时间：2020年5月8日10时。

　　六、其他需要公告的事项：

　　(一)挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

　　(二)本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet)进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　(三)《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　(四)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　(五)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　(六)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审;申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　(七)竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

　　(八)本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2020年4月22日12时前到广州公共资源交易中心提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年4月27日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　(九)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。

　　(十)网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　(十一)竞买保证金及土地出让金支付要求：

　　受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款;外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

　　受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

　　受让人支付项目土地出让金时，应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的15%的银行履约保函。受让人依约按时开工进行项目建设的，可通过更换保函或提交补充保函等方式将银行履约保函的金额调整为原履约保函金额的60%;受让人依约按时完成项目竣工及验收的，可向出让人申请退还履约保函;受让人未依约履行动竣工责任的，出让人将向银行直接要求承兑相应履约保函金额作为违约金。受让人提供的履约保函必须为分行及以上级别四大国有银行开具的无条件、不可撤销、见索即付保函, 受让人应按出让人提供的保函格式提交银行履约保函。受让人提交的履约保函不符合出让人保函格式要求的，出让人不予接收，视为受让人未提交保函。

　　(十二)建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

　　(十三)受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建(构)筑物(包括地下建筑及地上建筑)需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建(构)筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建(构)筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

　　(十四)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网(http://ghzyj.gz.gov.cn)的土地交易信息中浏览。

　　七、联系方式

　　(一)出让方

　　名称：广州开发区规划和自然资源局

　　地址：广州市黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼

　　联系电话：82110109;联系人：李小姐

　　名称：广州开发区土地开发储备交易中心

　　地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

　　联系电话：82208656;联系人：陆小姐、郭小姐

　　(二)交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.项目联系人：石小姐、陆小姐，联系电话：(020)28866412、28866078

　　4.网上交易系统技术支持电话：(020)28866000

　　广州开发区规划和自然资源局

　　2020年4月3日