惠企利民显实效|番禺区高质量完成新政后广州首宗存量住宅项目建设量转移

　　2024年8月13日，市规划和自然资源局番禺区分局依据《广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见》（穗府办规【2023】4号）、《广州市规划和自然资源局关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济发展若干措施（第二批）的通知》，办理了上述惠企措施出台后全市首宗存量住宅项目涉及建设量转移的自有国有建设用地再利用审核业务，实现了存量住宅项目建设量跨地块、跨权属转移，并完成了《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的签订。

　　此前，番禺区某存量住宅项目因种种原因无法开发，随着时间推移，并受市场大环境等影响，企业希望政府能把地块的建设量转移至相邻住宅地块进行开发，以解企业经营之困。通过此次建设量转移和变更协议的签订，盘活了地块可建设量4万多平方，有效解决历史遗留问题，同时激活地块周边区域发展潜力，大大提高土地要素配置精准性和利用效率，得到企业的高度认可。

　　为切实助企纾困，支持企业发展和项目实施，自2022年底至今，广州市规划和自然资源局先后推出四批共97条惠企利民措施，其中就包括优化因政府原因调减或因公共利益收地的规划建设量补偿方式。因政府原因调减规划建设量，或者因公共利益收回国有建设用地的，用地单位可以申请将调减建筑面积或者原地块建筑面积等价值置换到规划能够承载、规划用途类似的其他合法国有建设用地上。

　　为加快推动惠企利民措施在番禺区落地见效，市规划和自然资源局番禺区分局主动作为，多措并举提升土地要素对优势区域高质量发展保障能力。一是积极做好新政策推广，秉持服务走在审批前，通过组织宣讲会、组建项目规划资源服务微信工作群，对政策办理流程等进行详细介绍并广泛收集企业意见和建议。二是以惠企利民措施为发力点，结合企业项目实际情况，反复分析研究可行性、主动请示上级部门和政府支持，对项目存在问题及时协调解决，经过反复研究，探索出一条依法依规切实可行的实施路径。三是针对该案件涉及审批环节多，且无过往案例办理经验可循的特点，通过安排专人全程跟进协调，手把手指导企业准备材料申请办理各项手续，助力企业最终顺利完成全部审批环节，得到企业高度好评。

　　下一步，市规划和自然资源局番禺区分局将持续推进审批制度改革，围绕社会经济发展所需、企业所盼，全力推动各项惠企利民措施落地见实效，助力经济高质量发展。

企业领取《国有建设用地使用权出让合同变更协议》和规划条件