荔湾区工业用地全面提容，释放现代都市工业发展新空间

来源：广州市规划和自然资源局荔湾区分局 发布时间：2024-08-27 15:39:11 访问量：- 【字号： 大中小】【打印】分享到：

　　日前，《荔湾区工业产业区块修正方案》《荔湾区工业产业区块内工业仓储用地统筹规划指标优化方案》以及工业产业区块深化优化等 5 项规划成果获批复实施。广州市规划和自然资源局荔湾区分局全方位梳理并优化全区工业产业区块布局，提高工业用地容积率，优化建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标，连同此前已批复的珠江钢琴厂、西塱村村镇工业集聚区和葵蓬南留用地等产业项目，累计新增产业建筑面积约406万平方米，全力助推打造现代都市工业集聚发展新高地！

　　2024年4月，《广州市人民政府办公厅关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见》指出，围绕“占补平衡、先补后占、化零为整、稳步提升”落实工业用地和工业产业区块规模要求，稳固存量现状，强化增量供应，有序整合零散分布的工业用地，支撑制造业高质量发展的空间需求。今年荔湾区高质量发展大会提出将构建以现代都市工业为重点、生产性服务业和现代商贸业协同发展的现代化产业体系，激发高质量发展的全新动能。今年以来，广州市规划和自然资源局荔湾区分局积极谋划产业发展，全要素支撑规划用地保障，具体举措包括如下方面：

　　一、优化布局，精心梳理完善工业产业区块

　　2020年，荔湾区划定工业产业区块总用地面积478.79 公顷。此次修正，在工业产业区块总用地面积保持不变的基础上，按照“保质保量、能调尽调，保障发展、预留空间，产业引导、转型升级，尊重意愿、面向实施”的原则，充分考虑规划定位和产业项目改造需求，优化工业产业区块边界，将已转换生产功能的旧厂和以商业为主的批发市场调出工业产业区块，同时补充白鹤沙产业园、岭南 V 谷等未来产业发展的重点片区以及村留用地等地块增补纳入工业产业区块，保障后续工业用地的落地与实施。

荔湾区工业产业区块修正前后对比图

　　二、扩容提质，大幅提高工业用地利用效率

　　为助力工业高质量发展，广州市规划和自然资源局荔湾区分局全面推进工业用地统筹规划指标优化工作，对工业产业区块内的规划工业用地、仓储用地进行批量提容。其中，一类工业用地和一类仓储用地容积率统一调整为2.0 - 4.0，二类工业用地容积率统一调整为1.2 - 3.5，新增工业建筑面积约314万平方米。贯彻落实广州市规划和自然资源局惠企利民政策规定，优化建筑限高，后续由企业结合项目的实际需求和产业功能予以落实，无需重复开展高度论证和规划调整，节省企业时间成本，优化营商环境，为旧厂房改造和村留用地开发做好规划工业用地保障。

　　目前，广州1935（广州发电厂改造）项目经提容后，举办主厂区改造开工仪式，项目采用清华大学建筑设计院方案，着力建设成为集产业载体、科创共享、文化休闲于一体的多功能产业社区，以新能源、新一代信息技术、数字创意为主导产业，因地制宜培育发展新质生产力，打造现代化都市产业标杆园区。

广州1935（广州发电厂改造）项目效果示意图

　　三、规划优化，结合项目需求落实规划工业用地

　　一是保障产业用地供应。龙溪大道科创区已出让用地面积7.6公顷，已落户大参林、广州宏信悦谷等产业项目，正在加速推进荔湾现代都市工业产业园项目建设，本次规划优化园区内最后2宗待出让用地布局及指标，落实工业用地面积1.5公顷，建筑面积6万平方米，未来将引入更多高科技企业入驻，形成产业集聚的高科技园区。

　　二是促进村经济发展用地开发建设。支持增滘、沙洛、坑口、海北、南漖、葵蓬等村留用地项目落实高标准厂房建设的用地需求，同时结合现状村工业园预留未来村产业发展用地，规划工业用地面积52公顷，可建设产业建筑面积约208万平方米，为村经济发展留足产业空间。