推动荔湾坑口村集体物业确权工作，保障农民权益，解决历史遗留问题

　　广州市的城中村集体物业对村集体经济发展和全市产业发展具有重要作用。村集体物业建设管理和经营管理不规范等导致的复杂村集体物业产权，是村集体产业转型发展面临的主要障碍。自广州市荔湾区人民政府正式宣布启动坑口村集体物业的确权工作以来，广州市规划和自然资源局引领广州市自然资源测绘有限公司（以下简称“市测绘公司”），深入开展一线调研，组织现场勘察测绘，进一步厘清复杂的土地、房屋权属关系，确保每一寸面积都得到准确记录和合法权利确认，切实保障村集体农民合法权益，解决长期存在的历史遗留问题，为未来城市更新和土地资源的有效利用奠定坚实基础。

　　坑口村位于荔湾区西南部，由六个自然村组成，其地理位置优越，毗邻白鹅潭中心商务区、广钢新城以及聚龙湾等重点开发区域，随着城市化进程不断加速，集体土地、房屋的确权问题逐渐成为制约当地发展的一个重要因素。为了确保确权工作的高效推进，市测绘公司高度重视人员配置，组建了一支由测绘确权专家和技术人员组成的专业团队，采用先进的测绘技术和手段，加快推进集体物业确权进程。

　　公司技术团队首先组织开展了坑口村集体土地、房屋的全面勘察测绘和权籍调查等工作。公司技术人员在坑口村工作人员的带领下，对每一栋需要办理产权登记的房屋进行了精确测量，通过将房屋的现状与其历史情况进行对比分析，发现一些房屋存在扩建或改造的情况，及时整理相关数据材料向有关部门报告，并进一步向村民阐明集体物业房屋产权登记的具体要求和符合条件。

　　在土地权籍调查的过程中，公司技术团队发现部分房屋与《集体所有权证》以及国有用地批文之间存在相互重叠的现象，以及还有部分房屋已被纳入市政规划道路或是被其他用地单位征用，不同产权的土地交错布局，阻碍了土地的集约利用，也为本次工作的开展增添了难度。此外，坑口村与其他毗邻自然村之间的历史土地置换，也增加了此次土地权籍调查的复杂性。

　　面临以上复杂难题，市测绘公司积极主动作为，与荔湾区不动产登记中心进行了多次深入的业务技术交流，明确了坑口村集体土地房屋产权登记工作的指导思想和政策法规、技术标准依据，通过梳理土地房屋利用现状，考虑历史事实，根据不同地块的实际情况，统筹整理集体建设用地手续、农转用手续等数据材料，进一步分类梳理完善房屋土地权属关系，为集体物业的确权工作奠定了坚实的可行性基础。

　　本次集体物业确权工作的启动，标志着荔湾区在推进农村集体土地制度改革方面迈出了坚实的一步。未来，市测绘公司将坚持以人民为中心的发展思想，持续推动解决集体物业确权历史遗留问题，为广州城市未来的发展提供更加稳固的测绘技术力量支持。

注：荔湾区坑口村集体物业确权外业数据采集现场工作照