产权保障找回乡愁记忆，规划赋能重现文化生机——助力龙岗村历史戏院活化利用

　　近日，广州市规划和自然资源局白云区分局已为钟落潭龙岗戏院颁发了不动产权证，赠送了升级改造建筑方案，并和镇、村沟通一致将该项目打造为“民生微实事”年度优秀项目。这是广州市规划和自然资源局白云区分局（以下简称“白云区分局”）积极开展“民生微实事”，服务基层乡村的生动案例，是产权保障和规划赋能更加有力的具体实践。

　　白云区钟落潭镇龙岗村曾氏大宗祠是全镇最早被列为市级保护文物单位，现存约600多年，其基本风貌仍然保存完整、古色古香，是首届“白云十景”之一。历史戏院作为祠堂群区域重要的标志性建筑，位于龙岗村展示宣传乡村振兴示范村、合理开发打造乡村特色文旅示范村、推进发展村文旅产业的重点区域。经走访村里的老人，龙岗戏院建于上世纪五六十年代，是村里唯一的文化活动场所，伴随着一代人的成长。随着社会经济的发展，戏院逐渐淡出，委婉动听的乐曲也封存在老人的记忆里。同时因时间久远，部分建筑破损存在一定安全隐患，产权不明无法开展维修改造，长期处于闲置状态。

　　为留住这份弥足珍贵的记忆，保护历史建筑，助力乡村盘活资源，9月5日，白云区分局前往钟落潭镇龙岗村开展现场调研，与镇、村一同研究设计历史戏院活化利用蓝图。

　　经过深入调研和研究，在产权保障方面，通过白云区分局送上价值约15万元的确权服务，包括走访老人溯源、查找历史材料、整备资料、房屋测绘、不动产地籍调查、产权申请代办等，最终顺利完成不动产权登记，为龙岗戏院升级改造解决了土地和房屋合法性问题。在规划赋能方面，为了切实减轻龙岗村戏院复建资金压力，推动村公共服务设施活化利用，白云区分局主动提出“送方案下乡，规划赋能助力乡村振兴”，主动邀请高水平设计团队，通过“策划-建筑设计-实施”全流程助力龙岗村戏院复建。白云区分局多次主动到现场踏勘走访调研，并主动组织座谈与镇、村干部深入交流，听取村民对戏院的功能诉求与期望，充分结合村社实际需求与建议，量身定制编制高水平项目策划方案、建筑建设方案、施工图等。结合龙岗村历史文化要素，以及村公共服务设施活化利用诉求、建设成本、风貌管控等开展高水平建筑设计方案编制工作，将历史戏院设计打造成为集商服配套、公共文化服务为一体的富有骑楼街建筑特色的龙岗村邻里中心。

　　下一步，白云区分局将积极按照市规划和自然资源局的有关工作安排，持续开展“民生微实事”活动，为街道、乡镇提供专业服务，为提高民生福祉，助力乡村振兴贡献应有力量。

戏院庭院内景

戏院街道外景

村组织领取戏院不动产权证