广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源挂出告字〔2019〕59号）

广州市规划和自然资源局国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2019〕59号 

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地坐落	土地用途	宗地面积（平方米）	计算容积率建筑面积(平方米)	挂牌起始价(万元)	增价幅度（万元）	竞买保证金(万元)
						人民币	港币	美元
黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块	AG0645020地块：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地（S4/R2/A3）	可建设用地面积242175	≤508568 (其中住宅≤458169，公建配套（含盖上、盖下部分）≥50399)	518897	6000	259448	290711	37151

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上申请时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

3、竞得人在报审建筑设计方案前，应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定，会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报广州地铁集团有限公司审查同意。

4、地块出让后的权属人不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司通行，以保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

5、项目建成后，竞得人须自持不低于23000平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

6、竞得人须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起两个月内在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记手续。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人可申请竞买，不接受联合申请。

竞买人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人，不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

三、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为752400万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除企业自持租赁住房23000平方米后商品住房建筑面积的5％，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为15％后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受15％自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：2019年11月19日至2019年12月9日

（二）网上申请时间：2019年11月19日至2019年12月9日17时

（三）缴交保证金时间2019年11月19日至2019年12月9日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2019年12月10日至2019年12月19日15时

（五）限时竞价时间：2019年12月19日15时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https：//tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http：//www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2019年12月30日前确认其竞得资格。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：ghzyj.gz.gov.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局

地址：广州市越秀区吉祥路80号

联系人：江先生，联系电话：（020）83908154

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8：30～12：00，14：00～17：30

服务热线：

1．业务咨询：（020）28866000

2．CA数字证书及电子签章：（020）28866000

3．项目联系人：石小姐、陆小姐，联系电话：（020）28866412、28866078

4．网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

 

广州市规划和自然资源局

2019年11月19日

挂牌文件内容...

成交公示内容...

竞价情况内容...

其他公告内容...