广州市规划和自然资源局增城区分局国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告（2020）27号）

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况

　　1、地块编号：83101217A19103号

　　2、宗地坐落：增城区新塘镇塘美村

　　3、土地用途：新型产业用地（M0）

　　4、宗地面积：21321.85平方米（规划建设用地面积18908.1平方米）

　　5、容积率：≤5.0

　　6、建筑面积 ≤94540平方米

　　7、挂牌起始价：5851万元

　　8、增价幅度：20万元

　　9、竞买保证金：1180万元

　　二、土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。地块不接受联竞买及个人竞买。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（三）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规〔2019〕4号）规定的关于投资强度、年产值、年税收等约定内容的相关协议。

　　（四）竞买人须承诺引进不少于35家企业在增城区注册独立法人企业，其中国家高新技术企业或国家级和省级“专精特新”（高成长）企业不少于3家，拥有自主知识产权的企业不少于6家。

　　（五）竞买人须提供增城经济技术开发区经贸科技信息局出具的竞买人符合地块产业类型为创业空间服务业的证明。

　　（六）项目准入条件为：项目投资强度≥1156万元/亩；年营业要求≥3125万元/亩；年税收要求≥125万元/亩。

　　（七）付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金1180万元转作土地出让价款）。

　　（八）本次挂牌成交价未包括地下车库及设备用房等不计算容积率建筑面积的土地出让金，待明确类型和具体建筑面积后，按相关规定缴交土地出让金。

　　三、土地利用要求

　　（一）土地使用权出让年限：工业用地50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　（二）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

　　（三）竞得人依法通过公开出让取得土地使用权，须无偿移交不低于9500平方米的产业用房给增城经济技术开发区管理委员会，其具体位置、户型、布局和规划设计方案由竞得人在规划报批之前应取得开发区建环局的确认意见，最终以广州市规划和自然资源局增城区分局批准的规划设计方案为准。

　　（四）该地块内建筑物分割转让和再次转让的，用地单位应就受让主体资格取得增城区政府或其指定机构书面审核意见后方可转让。

　　（五）项目建成后，竞得人申请分割登记、转让须严格按照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规【2019】4号）执行。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、时间安排

　　（一）公告时间：2020年7月8日至2020年7月27日

　　（二）网上申请时间：2020年7月8日至2020年7月27日17时

　　（三）缴交保证金时间：2020年7月8日至2020年7月27日17时

　　（四）资格确认时间：2020年8月3日17时前

　　（五）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年7月28日至2020年8月7日10时

　　（六）限时竞价时间：2020年8月7日10时起

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2020年7月29日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

　　（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

　　（八）网上交易结束后，竞得人在2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）土地矿产专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　七、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：郭先生，吴小姐，甘小姐，联系电话：(020) 82628400，82629019,82631194

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.项目联系人：蒋先生、车先生，联系电话：（020）28866047、28866180

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　2020年7月8日