《广州市不动产登记资料查询办法》一问一答

来源：市房地产档案馆 发布时间：2024-02-29 11:28:56 访问量：- 【字号： 大中小】【打印】分享到：

　　为规范我市不动产登记资料的查询活动，加强不动产登记资料的管理和利用，维护不动产交易安全，保护不动产权利人的合法权益，广州市修订印发规范性文件《广州市不动产登记资料查询办法》（下称《查询办法》），修订后有效期为5年，自2024年2月7日起实施。

　　原文连接：广州市规划和自然资源局关于印发广州市不动产登记资料查询办法的通知

　　新修订的《查询办法》紧跟紧跟上位法和营商改革要求，在简化申请材料、权益保护、规范查询工作等方面进行了完善，施行中收到了良好的社会评价，现就《查询办法》相关内容和我市不动产登记资料查询政策相关问题，进行解答。

　　1.问：《查询办法》是做什么用的？里面都讲了些什么？

　　答：《查询办法》是一部专门规范广州市不动产登记资料查询各项工作的部门规范性文件，用于维护不动产交易安全和保护不动产权利人的合法权益。全文共29条，结合我市实际，分别从职能分工、场地设置、信息化要求、不同申请主体查询复制不动产登记资料、查询结果等方面，对我市登记资料查询业务开展进行了规范。

　　2.问：新修订的《查询办法》有哪些新举措吗？

　　一是按上位法和营商改革要求，增加居住权、地役权登记信息查询和任何人查询非住宅信息内容。

　　二是进一步简化申请材料：简化了境外和澳门特别行政区法人或者非法人组织查询所需的身份证明材料；放宽中文译本要求，查询人对提交的外文申请材料真实性、准确性负责，中文译本不再需经公证。

韩国申女士对无需提供公证外文译本做法点赞

　　三是进一步保护合法权益：不能提供证明材料的利害关系人，不能通过登记字号查询，保护不动产权利人信息；明确了权利人配偶可以按权利人姓名、身份号码查询，保障妇女权益。

　　四是进一步规范查询工作：明确“不予查询告知书应当在5个工作日内向查询人提供”；明确权利人、利害关系人查询范围，权利人可以“查询、复制不动产登记资料”，利害关系人可以查询“不动产登记结果”；明确调取纸质原始资料情形，因诉讼、仲裁确需鉴定涉案的情形，确有需求和必要调取的其他情形。

　　3问：我什么时候需要查询不动产登记资料？

　　答：如果您想了解您名下不动产相关情况，您可以依法查询、复制您名下的不动产登记资料；如果您正在或者将要进行不动产交易，建议您查询交易相关的不动产情况，尤其是否存在查封抵押等限制情形；如果您办理迁户口、小孩入学等业务，您可按相关部门要求查询不动产登记信息...只要您有不动产登记资料查询需求，均可按《查询办法》规定进行查询。

　　4.问：什么人可以查询不动产登记资料？

　　答：不动产登记簿上记载的权利人可以查询、复制本不动产登记结果和本不动产登记原始资料；利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果；不能提交利害关系证明材料的，可以查询相关不动产登记结果部分信息。

　　5.问：不动产登记资料查询有哪些业务种类？

　　答：不动产登记资料查询利用业务种类，主要包括：出具不动产（土地、房屋类）信息查询结果、不动产登记查询结果证明、不动产登记原始资料的复制。出具不动产（土地、房屋类）信息查询结果，是查询个人（单位）名下有多少不动产。不动产登记查询结果证明，是查询某一不动产的具体信息，不动产登记查询结果证明，具体包括：不动产自然状况信息、权利限制信息（是否共有、抵押、预告、异议、居住权、查封及限制处分等）、非居住类企业权利人等信息，出具的查询结果为《广州市不动产登记查册表》。不动产登记原始资料的复制，是不动产权利人复制其名下不动产的档案资料，常见的复制档案类型有：购房合同、购房发票、契税完税证等。

　　6.问：如何查询不动产登记资料？手机可以查吗？

　　答：您可通过自助机、微信、网站，自助查询我市不动产登记资料。线上自助查询可随时随地免费获取加盖电子印章的查询结果证明，结果证明可二维码核验，效力等同纸质证明。

　　查询二维码：

　　查询网址：

　　https://bdcda.gzlpc.gov.cn/wxpro_ts/djcx/

　　自助机地址一览表，见附件《广州市不动产登记资料自助查询机设置情况表》

查询自助机

　　您也可就近到市、区任一不动产登记资料查询窗口办理查询业务，无需专门到不动产所在区的窗口办理。窗口地址一览表，见附件《各受理点具体地址及工作时间》。

　　全市通查案例：家住市不动产登记中心附近的范女士，因贷款需复制其番禺区房屋2018年的购房合同，听说需到不动产所在地办理，但番禺区离居住地太远，一直搁置未办，后看到广州不动产登记微信公众号《关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展若干措施（第二批）的通知》推文，前往市不动产登记中心办理复制档案业务，即时出了结果，范女士当场点赞规划和自然资源局全市通查改革举措。

　　7.问：非自然人也可以自助查询不动产登记资料吗？

　　答：可以。法人或非法人组织可通过“广州不动产登记”微信公众号、“广州市不动产登记资料利用”微信小程序查询名下不动产登记信息。