穗国房法字[2007]20号

相对人:，广东粤银联营房地产开发有限公司,地址：广州大道北388号二楼，法定代表人：梁志衡。

查明：位于海珠区南华东路908号702房，测量D1224图3幅40地号，由广东粤银联营房地产开发公司（下称粤银公司）征地建成，并于1999年5月28日申请产权登记，核发有穗房地证字第493042号《房地产证》。

1999 年12月7日 ，粤银公司申请将上述房屋无偿移交本局，作为征用我局直管公房（纺织路草芳横一巷24号-31号）的补偿用房。同年12月22日，本局以[99]年房字第10124号《接管通知书》接管。接管后，粤银公司没有将上述房屋《房地产证》（穗房地证字第493042号）送交本局注销。

1999 年12月25日 ，本局将上述房屋房改出售给邓建明所有，并签订了《广州市公有住房买卖协议书》。 2001年 9月 19日 ，邓建明向本局申请该房屋的产权登记，经审核，本局于 2001年 9月 25日 核准登记，向邓建明核发了穗房地证字第928712号《房地产证》。

本局认为：粤银公司将上述房屋移交本局接管，实质上是将上述房屋所有权转交本局，本局接管后粤银公司已丧失上述房屋的所有权，依法应将其持有的穗房地证字第493042号《房地产证》送交本局注销。但粤银公司一直怠于办理注销手续，导致上述房屋产权转移后出现“一房两证”的情形。根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第一款第（三）项的规定“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的”，本局决定：

注销穗房地证字第493042号《房地产证》。

对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。

广州市国土资源和房屋管理局

二○○七年七月二十三日