穗国房法字〔2008〕45号

 相对人：陈启昌，男，身份证号码：4401111966*******0，住址：广州市海珠区官洲北约外街12号。    

查明：根据宅基地证档案记载，1994年    1月    22日，广州市海珠区新？蛘蛘？府向陈启昌核发穗海新字第403299号《农村  （墟镇）宅基地使用证》，使用人为陈启昌，宅基地座落为官洲村北约36号，用地面积52平方米，建筑面积156平方米。1997年    4月    11日，广州市海珠区新？蛘蛘？府向陈启昌核发穗海新字第016302号《农村（墟镇）宅基地使用证》，使用人陈启昌，宅基地座落官洲村北约外街，用地面积69.96平方米，建筑面积244.88平方米。该宅基地证后来由广州市海珠区新？蛘蛘？府换发成穗海新字第016345号《农村（墟镇）宅基地使用证》，两宅基地证记载的事项一致。    

1991年修正的《广东省土地管理实施办法》第二十一条第一款规定：“乡（镇）、村居民兴建住宅用地应当使用原有的宅基地和村内空闲地；需要使用耕地的，必须从严控制。每户用地限额：平原地区，80平方米以下；丘陵地区，120平方米以下；山区，150平方米以下。但在人多地少地区和城市郊区以及乡（镇）非农业户，60平方米以下。各市、县（区）人民政府可在以上用地限额内结合本地实际情况，规定具体用地标准。”    

本局认为，相对人持有的穗海新字第403299号和穗海新字第016345号《农村（墟镇）宅基地使用证》，总用地面积121.96平方米，违反了上述城市郊区宅基地面积不得超过60平方米的规定。根据《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（2001年广州市政府第5号令）第三条第一款及《广东省土地管理办法》（1991年修正）第二十一条第一款的规定，本局决定：    

撤销穗海新字第016345号《农村（墟镇）宅基地使用证》。    

对本决定不服，可以自接到本行政处理决定书之日起60日内依法申请行政复议，或3个月内向人民法院提起行政诉讼。    

广州市国土资源和房屋管理局    

二〇〇八年十一月三日