行政处理决定书（穗国房法字〔2009〕47号）

　　相对人：广州市国怡物业管理有限公司（以下简称“国怡公司”），注册地址：广州市执信南路竹丝岗大马路22号101房，法定代表人：林昕。
　　查明：位于广州市荔湾区人民北路691号金信大厦楼盘，由广州市金信房产开发有限公司（以下简称“金信公司”）开发建设，预售证号为930060。2000年11月30日，江西省萍乡市中级人民法院以（2000）字第59-7号《协助执行通知书》要求本局协助：查封广州市人民北路“金信大厦”相当于叁仟叁佰万元整的房屋产权，除2000年11月30日前办理预售登记及查封、抵押外的全部。
　　2002年４月，金信公司申请办理金信大厦的初始登记手续，本局以2002登记50683号登记受理并核发了NO.111684号权属证明书。同年6月28日，江西省萍乡市中级人民法院作出（2000）字第59-27号《协助执行通知书》，要求撤销（2000）字第59-7号《民事裁定书》及《协助执行通知书》，同时要求本局协助：查封广州市人民北路691号“金信大厦”（房产登记号为2002登记字50683号）相当于叁仟叁佰万元整的房屋产权，除2000年11月30日前办理预售登记及查封、抵押外的全部。
　　1999年6月28日，金信公司与国怡公司签订预售契约（市管契字第9301413号），将金信大厦地下二层1－22号车位卖与国怡公司，上述合同并未到本局办理合同备案手续，因此，上述房屋在江西省萍乡市中级人民法院的查封范围以内。
　　2004年8月9日，金信公司与国怡公司向本局申请荔湾区人民北路691号地下二层17号车位的转移登记，本局以04交登115529号受理。经审核，我局核准登记，并以国怡公司的名义核发了粤房地证字第C3097131号房地产权证。
　　2008年4月21日，湖南省益阳市赫山区人民法院向本局发出《限期注销房屋产权证通知书》[（2007）益赫执字第238号]，要求本局限期注销登记在国怡公司名下登记字号为04交登115513－115534的房地产权证。
　　2008年5月16日，本局根据《广东省城镇房地产权登记条例》第十七条第一款第（一）项的规定，以国怡公司和金信公司隐瞒真实情况骗取登记为由，做出穗国房法字[2008]23号《行政处理决定书》，撤销了粤房地证字第C3097131号房地产权证。
　　2008年8月15日，国怡公司向广州市越秀区人民法院提起（2008)越法行初字第326号行政诉讼，要求撤销穗国房法字[2008]23号《行政处理决定书》。2008年11月14日，越秀法院做出一审判决：撤销穗国房法字[2008]23号《行政处理决定书》。本局不服，提起上诉。2009年8月21日，广州市中级人民法院做出（2009）穗中法行终字第194号行政判决：1.驳回上诉，维持原判；2.责令广州市国土资源和房屋管理局在三十日内对粤房地证字第C3097131号房地产权登记重新做出处理。
　　经查，国怡公司与金信公司存在虚假交易，骗取登记的情况。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第十七条第一款第（一）项的规定，本局决定：
　　1.撤销2004交登115529号房地产登记的全部登记事项。
　　2.随文注销粤房地证字第C3097131号房地产权证。
　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。
　　

广州市国土资源和房屋管理局
　　二00九年九月二十二日