行政处理决定书（穗国房法字〔2009〕54号）
相对人：广州华虹房地产实业公司；地址：广州市荔湾区下九路名汇商业大厦首层北；法定代表人：刘家成。
相对人：中国银行广州市城北支行；地址：广州市流花路117号；法定代表人：郭曦。
查明：位于荔湾区下九路63号187号铺（名汇大厦首层187铺，以下称该商铺），开发商是广州华虹房地产实业有限公司（以下简称：华虹公司）。1999年3月10日，姜伟、李玲向华虹公司购买了该商铺，签订了《商品房预售合同》（穗房预合字第98111400号），并于同年4月2日办理了预售合同鉴证。
2001年9月21日，华虹公司向我局申请该商铺的在建工程抵押，抵押权人为交通银行广州分行江南支行。经审核，我局于2001年9月27日核准登记，核发了备（2001）字10798号《广州市房地产抵押登记证明书》。
2002年9月30日，华虹公司向我局申请该商铺的新建、抵押登记。我局以2002登记134181号收件立案，经审核，于同年10月8日核准登记，向华虹公司核发了粤房地证字第C1251718号《房地产权证》，向交通银行广州分行江南分行核发了粤房地他证字第C310739号《房地产他项权证》。
2003年12月19日，华虹公司、中国银行广州市城北支行向我局申请该商铺的涂销再抵押手续。我局以2003登记169571号收件立案，经审核，于同年12月22日核准登记，向中国银行广州市城北支行核发了粤房地他证字第C0707434号《房地产他项权证》。
本局认为：1999年，华虹公司已将其名下的荔湾区下九路63号187号铺卖予姜伟、李玲所有，并办理了预售合同备案。在此情况下，华虹公司还向我局申请该商铺的产权登记，将该商铺登记到自己名下，登记后又在该商铺设定抵押权，属于隐瞒真实情况获取登记的情形。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第十七条第一款第（一）项的规定本局决定：
撤销粤房地证字第C1251718号《房地产权证》和粤房地他证字第C0707434号《房地产他项权证》所列全部登记事项。
对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。
广州市国土资源和房屋管理局
二○○九年九月二十二日
粤公网安备 44010402000239号
