广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕10号)

广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕10号

　　受广州市规划和自然资源局委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让黄埔区CPPQ-A4-5地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。联合竞买人竞得地块后不得分割。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　申请人应具备的其他条件：

　　（一）同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。竞买申请人在申请竞买前，应签署书面承诺书，内容包括：承诺其关联公司不参加同一宗地竞买，此承诺书纳入土地出让合同附件与出让合同具有同等法律效力

　　（二）竞买申请人应当具有房地产开发资质。

　　（三）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

　　（四）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

　　（五）竞得人须按照《广州市住房和城乡建设局 中国银行保险监督管理委员会广东监管局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发〈广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法〉的通知》（穗建质〔2020〕203号）、《广州市住房和城乡建设局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）的要求，投保CPPQ-A4-5地块住宅工程质量潜在缺陷保险。

　　（六）竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（14445平方米）的政府统筹房，该部分政府统筹房由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购；剩余不足一套的配建面积（以不动产登记建筑面积为准），按一套移交，超出14445平方米建筑面积的差额部分由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米+本次出让成交楼面单价的价格回购。上述配建房源必须集中布局，鼓励独立用地；政府回购住房的位置、户型、套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得黄埔区住建局的同意；装修标准与本地块可售商品房交楼标准一致，如本地块可售商品房为毛坯交楼，配建房源装修标准则不低于同片区最近出售的商品楼盘交楼装修标准；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；在办理房屋回购交易手续时，按购房合同约定支付购房款，双方按规定各自支付相应的税费。

　　（七）竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　（八）地块兴建的民用建筑，应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。

　　（九）居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得规划条件核实意见书；其中，幼儿园、小学、垃圾压缩站、垃圾收集站、再生资源回收站（点）、变电站、公共厕所、综合医院、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、党群服务中心、雨水调蓄设施等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得规划条件核实意见书。教育配套设施建成交付时间不能迟于周边居住地块楼盘住户的入住时间。出让地块未配建小学、中学学位的，相应增加的学位需求应按相关要求统筹到周边其他规划学校，应按相关要求缴纳教育异地统筹费，具体缴纳方式与标准按教育部门要求执行。地块规划条件要求新建社区卫生设施的，需在满足规划要求的前提下，统一按区卫生部门关于社区卫生服务站的设计及装修标准实施，并在住宅项目移交前完成验收及移交。

　　（十）竞得人在工程建设施工和工程完工后使用的过程中，做好地质灾害的监测和预报工作，落实地质灾害治理工程“三同时”制度；建设过程中应加强边坡的岩土工程勘察工作，采用有效措施进行防护，竣工后应加强边坡稳定性监测预报工作。

　　（十一）红线范围涉及水域，竞得人在开发建设地块时，应严格落实水域水面占补平衡，保证基本水面率不减少。

　　（十二）竞得人在开发地块时，应严格落实《广州市城市环境总体规划（2014-2030年）》及有关生态环境空间管控区的管控要求。

　　（十三）竞得人开发本地块时应尽量保持原有地形地貌。

　　（十四）该地块的建筑设计方案应体现第四代或第五代住宅设计理念要求。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照“限地价+竞自持+摇号”原则确认竞得人。

　　（一）本次出让设定最高限制地价为297350.9万元，竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照“价高者得”原则确定竞得人。

　　（二）当竞买报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞自持租赁性住房（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持租赁性住房，竞价阶梯为该宗地内扣除初始配建的14445平方米政府统筹房源后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；若在此环节未有竞买人报价，则上一环节中第一位报出最高限制地价的竞买人确定为竞得人。

　　（三）当有两个或两个以上竞买人报出50%自持商品住房面积时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受50%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，须集中布局且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准，自持的租赁性住房纳入黄埔区保障性租赁住房管理。 

　　四、时间安排：

　　（一）公告期：2022年3月31日至2022年4月19日；

　　（二）网上申请时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时；

　　（三）缴纳保证金时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时；

　　（四）网上挂牌时间：2022年4月20日至2022年5月5日9时；

　　（五）限时竞价时间：2022年5月5日9时。

　　五、其他需要公告的事项：

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（三）竞买申请人可从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格后审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

　　（八）网上报价不可撤回。

　　（九）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年5月20日17时前予以确认。

　　（十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

　　受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

　　受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内按照成交价款的50%缴纳首期土地出让金，余款在2022年9月25日前缴清，并按规定缴交利息及契税等费用。

　　（十二）建设期限：竞得人须在土地交付后12个月内动工，36个月内竣工。

　　（十三）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中浏览。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）

　　地址：广州市黄埔区科学城汇星路81号A栋5楼

　　联系电话：（020）82119310；联系人：倪小姐

　　名称：广州开发区土地开发储备交易中心

　　地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

　　联系电话：（020）82208656；联系人：侯小姐、郭小姐

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.项目联系人：石小姐、车先生，联系电话：（020）28866412、（020）28866180

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州开发区规划和自然资源局

　　广州市规划和自然资源局黄埔区分局

　　2022年3月31日