广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告字〔2024〕12号）

广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源增挂出告字〔2024〕12号

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况

　　1、地块编号：18006206A24013号

　　2、宗地坐落：广州市增城经济技术开发区核心区创业大道北侧

　　3、土地用途：新型产业用地（M0）

　　4、宗地面积：5392.70平方米（可建设用地面积5392.70平方米）

　　5、地上容积率：≥3.0且≤5.0

　　6、总计算容积率建筑面积：≥16178且≤26963平方米

　　7、挂牌起始价：855万元

　　8、增价幅度：10万元

　　9、竞买保证金：人民币171万元或港币195万元或美元26万元

　　二、土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）规定的本方已签署的相关项目投入产出监管协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（四）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为服务业及通用设备制造业的证明。

　　（五）项目准入条件：项目投资强度不低于2480万元/亩；项目建成达产后年产值及营业收入不低于6250万元/亩；项目建成达产后年税收贡献不低于187.5万元/亩；项目达产后，每年R&D投入总额所占同期销售收入比例原则不少于3%。

　　（六）付款方式：成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金171万元转作土地出让价款）。

　　三、土地利用要求

　　（一）地块成交后，竞得人可在签订《成交确认书》后1个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

　　（二）竞得人须在交地之日起3个月内完成项目所有立项、环评、规划等手续并开工建设，项目须在动工之日起20个月内竣工。

　　（三）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前提交与广州市增城区人民政府签订的《项目投入产出监管协议》，《项目投入产出监管协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》附件，否则视为竞得人放弃签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人缴纳的竞买保证金将不予退还，并且竞得人不得再次参与该地块的出让。

　　（四）竞得人须无偿移交扣除配套行政办公及生活服务设施后不低于10%的产业用房（即不低于1133平方米，最终以规划验收核定的数据为准）给增城区人民政府宁西街道办事处，其具体位置、户型、布局和规划设计方案由竞得人在规划报批之前应取得增城区人民政府宁西街道办事处的确认意见，最终以广州市规划和自然资源局增城区分局批准的规划设计方案为准。

　　（五）本次挂牌出让范围为地上计容建筑面积16178平方米，若实测面积超过16178平方米，超出部分则需竞得人按相关规定补缴出让金并无偿移交相应比例的产业用房。

　　（六）土地使用权出让年限：工业用地50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、时间安排

　　（一）公告时间：2024年4月2日至2024年4月22日

　　（二）网上申请时间：2024年4月2日至2024年4月22日17时

　　（三）缴交保证金时间：2024年4月2日至2024年4月22日17时

　　（四）资格确认时间：2024年4月28日17时

　　（五）网上挂牌时间：2024年4月23日至2024年5月6日10时

　　（六）限时竞价时间：2024年5月6日10时起

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2024年4月24日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起10日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　七、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：黄小姐、吴女士、杨小姐，联系电话：(020)82628400、82629019、82635582

　　（二）交易机构

　　名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：(020)28866047、28866180

　　4.网上交易系统技术支持电话：(020)28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　 2024年4月2日