学习引领促发展 互学互鉴共奋进——市土地利用发展中心开展“思想大解放、能力大提升、作风大转变、工作大落实”互学互鉴系列活动（一）

　　为持续推动“思想大解放、能力大提升、作风大转变、工作大落实”，市土地利用发展中心创新筹划业务互学互鉴系列活动，精心制定实施方案，采取“部长讲课、全员参与”的方式，围绕土地评估、供应、供后监管等5个业务领域在全中心开展政策理论和专业知识学习，激发比学赶超、奋发实干的浓厚氛围。6月14日，市土地利用发展中心第一期互学互鉴活动拉开了帷幕，中心全体干部职工40多人参加了活动。

　　互学互鉴促提升 交流分享共进步

　　第一期活动由市土地利用发展中心土地评估部部长陈宇峰同志主讲，陈宇峰同志多年从事土地利用管理、公示地价编制和土地、房地产评估行业管理等工作，经验丰富。

　　活动中，他围绕《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，讲授了土地估价的基本原则、评估程序、估价报告等内容，重点讲解了评估方法及选用要求。出让地价评估，是为规划和自然资源行政部门确定土地出让底价或核定补缴地价款的参考依据。由于出让地价评估结果可能直接影响到土地出让收益、影响到国有土地资产是否流失，因此出让地价评估相比一般的宗地地价评估更为重要，必须规范出让地价评估行为。

　　市土地利用发展中心第一期互学互鉴活动形式新颖、内容丰富，大家在相互学习中拓展了眼界，丰富了知识，反响非常热烈。接下来，中心将结合党纪学习教育继续举办“思想大解放、能力大提升、作风大转变、工作大落实”互学互鉴活动，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，进一步创新思维，担当作为，努力开创中心工作高质量发展新局面。

　　知识链接

　　1.什么是出让地价评估？

　　土地使用权出让地价评估是指土地估价专业评估师按照规定的程序和方法，参照当地正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。

　　2.出让地价评估目的？

　　开展土地使用权出让地价评估，目的是为出让方通过集体决策确定土地出让底价，或核定应该补缴的地价款提供参考依据。

　　3.出让地价评估有什么评估方法？

　　出让地价评估有5种方法，包括：收益还原法、市场比较法、、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法。

　　4.选定评估方法有什么要求？

　　出让地价评估时应至少采用两种评估方法，包括收益还原法、市场比较法、剩余法之一，以及成本逼近法或公示地价系数修正法。因土地市场不发育等原因，无法满足上述要求的，应有详细的市场调查情况说明。