非新技术类稿—基于大数据的静安区商务空间发展战略研究

上海市商务办公在我国具有带头地位，静安区作为“楼宇经济”的起步区，具有楼宇品质高、市场需求旺的特征。作为中心城区，静安区目前面临着缺乏增量、周围竞争激烈、缺乏空间抓手的问题，以及企业向外流出的风险。本研究提出，面对未来更加细分的商务楼宇市场，静安区应当在“十三五”期间从挖掘楼宇潜力、提升楼宇品质着手。为了解决现有统计口径与统计数据难以统一、楼宇资源难以识别的问题，本研究基于安居客网站数据，通过主成分分析等手段进行楼宇资源评价与空间潜力评价，对静安区196栋商务楼宇在楼宇资源上进行分类、商务空间上进行分区，并针对不同分区与不同类别楼宇提出了发展策略，包括集群形式打造优质楼宇、挖掘存量空间潜力、发挥区位优势打造商务综合体、适时转型置换功能等。