6月4日，花都区工改办(设在广州市规划和自然资源局花都区分局)印发《花都区村镇工业集聚区升级改造模式及流程指引(试行)》《花都区村镇工业集聚区改造项目改造方案及招商方案编制与审批指引(试行)》《花都区村镇工业集聚区改造工业物业分割、转让及不动产登记操作细则(试行)》3份工改配套政策。政策聚焦难点堵点，充分发挥指引作用，助力花都区村镇工业集聚区升级改造提质增速。

　　一是总结6大改造模式，明确工改实施路径。《花都区村镇工业集聚区升级改造模式及流程指引(试行)》主要总结了政府直接征收、统筹工业做地、自行整备交储、自主改造、合作改造、混合改造等6种村镇工业集聚区升级改造模式，分析不同模式的定义、适用情形、特点，明确了不同改造模式下的工作流程，解释说明了前期工作、改造方案编审、项目招商、用地报批、土地供应等关键环节，减少改造过程中的难点堵点，为新项目更新改造探索提供经验借鉴。

　　二是明确方案编审内容，确保项目顺利实施。《花都区村镇工业集聚区改造项目改造方案及招商方案编制与审批指引(试行)》遵循上位政策要求，借鉴中山、佛山等地成功经验，明确了村镇工业集聚区升级改造项目涉及的城市更新单元详细规划、改造方案及招商方案的编制主体、编制内容、相关审核要求、审批流程等内容，指导村镇工业集聚区改造项目顺利实施。

　　三是制定工业物业分割转让细则，降低企业投资成本。《花都区村镇工业集聚区改造工业物业分割、转让及不动产登记操作细则（试行）》主要明确了工改项目工业物业申请分割转让应具备的条件、受让主体要求、不得分割转让的10种情形、最小分割转让单元、申请材料以及不动产登记等具体操作事项，其中普通工业用地分割登记、转让的比例不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的60％，高标准厂房最高分割比例可达90%。