位于越秀区诗书路132号的“一方惠福”健康产业中心项目，经省商业集团和广州市规划和自然资源局越秀区分局精心谋划，方案设计到建设实施均力求以高标准、高质量完成，并于2024年7月8日通过规划验收，即将面向社会公众开放。届时，“一方惠福”健康产业中心将提供中医诊疗、健康膳食、健康管理、心理治疗为特色的生命健康服务，成为广州市越秀区多措并举助力生命健康产业成果转化的成功范例。

　　一、基本情况

　　“一方惠福”健康产业中心原为酒都大厦，始建于1977年，共九层，占地面积约1241㎡，总建筑面积为6868.29㎡。大楼历经40多年的使用，在改造前整体较破旧，水电消防等基础设施老化，部分区域残损严重，亦与周边环境格格不入，亟需进行升级改造。恰逢广州市规划和自然资源局推出四批97条惠企利民措施，助力老旧项目升级改造，省商业集团精准把握政策机遇，通过实施业态定位升级、空间优化提升、产业资源整合、强化品牌影响等一套“组合拳”，积极导入新业态，成功将旧建筑打造成为一方惠福健康产业中心，整体带动街区产业聚集和业态提升。

　　二、项目定位

　　“一方惠福”健康产业中心处于粤港澳大湾区“生命健康产业创新区”和“湾区中医坊”规划范围的核心区域，属越秀区“一核一环”健康产业规划布局的一部分，充分利用毗邻省中医院、省人民医院、市儿童医院、市妇幼医院等医疗机构的大健康产业资源优势，聚合药店、健康配餐、健身、医美、康复、医疗办公等相关业态，打造大健康产业商业综合体和运营服务平台。

　　三、规划把关，做好项目审批

　　项目地处海珠中历史文化街区建设控制范围内，其在历史上位于宋代西城范围，且紧邻六脉渠中右三脉历史水系等重要历史资源，升级改造需与周边诗书路历史传统相协调，同时又要突出新产业活力。广州市规划和自然资源局越秀区分局在项目设计中充分融入越秀区历史文脉与城市特色，将老建筑的陈香，远方的诗意，现代的烟火气融为一体，展现“时光宝盒”“药盒子”的设计概念。注重人居环境提升，优化街心公园和空中花园，打造公共绿色体验空间，将自然融入城市发展，实现商业与人文和谐共生。同时，结合大健康产业需求，重塑室内空间，完善配套设施，配备公共电梯、停车场等基础设施，提供多个停车位，解决老城区停车难问题，在为入驻企业提供便利的同时，积极融入周边街区生活，打造产业要素与城市协同发展的新型社区化产业园。基于诗书路沿街建证里面元素繁多，颜色多彩，新旧交杂的特色，探索采用新旧融合的设计手法，在丰富而感性的建筑界面语言中找到理性的平衡与和谐。

　　四、运营理念

　　项目在招商运营层面采取“定制化”招商，实现改造、招商、运营“三同步”，根据客户需求同步调整工程建设和交付方案；采取智能化绿色管理，运用物联网、大数据等技术，提升园区的智能化管理水平，优化安全监控、停车交通等服务，注重项目绿化和生态环境建设，提供健康、舒适环境。

　　园区已列入越秀区重点建设项目，入选黄花岗科技园合作园区、粤港澳大湾区生命健康产业创新特色园区，为大健康产业提供良好的商业发展平台。

　　五、产业定位及招商情况

　　园区定位为医学健康科技产业园，借助越秀区推动大健康产业发展的优惠政策，通过政府引导、国企搭台的方式，连接大健康产业链。

　　首、二层引入“惠福堂”，以中医馆为核心，辅以健康膳食为特色，将传统的中医药文化与现代健康饮食理念相融合；三至九层积极引入一系列与健康管理、心理治疗、体态纠正等相关的产业，形成了一个多元化的健康服务体系。目前已入驻的企业主要有：医学感统类企业，为特殊儿童(孤独症、多动症、语言障碍、智力障碍、唐氏综合征)提供康复训练及辅导的雨昕康复中心、优研健康等；从事矫形器、假肢等康复器具的新兴材料应用、成品产品研发生产、临床跟踪服务的福民假肢矫形康复器材；建立双向智能数字化物流系统的医疗器械供应链，打通并承接省内外多家三甲医院骨科耗材、器械供应的医点通医疗公司、运用先进的生物共振芯片舱，实现细胞抗衰改善身体健康的元气细胞科技康养运营中心等相关企业。

　　已初步构建起以中医诊疗、健康膳食、健康管理、心理治疗为特色的生命健康产业生态链，多层次满足市场和社会需求，成为片区内新崛起的生命健康产业高地。

　　六、未来规划及设想

　　广州市规划和自然资源局越秀区分局将继续发挥专业优势，继续坚持规划引领、以人为本、科学规划、合理利用资源的理念，总结“一方惠福”健康产业中心改造的成功经验，为生命健康产业发展提供全方位的规划服务和支持，为我市积极营造和谐的营商环境，打造世界级生命健康产业规划作出应有的贡献。

“一方惠福”健康产业中心效果图

“一方惠福”健康产业中心西立面

“一方惠福”健康产业中心北立面