历经三年余的筹备与谋划，越秀区广州大道中345号北侧AD016619 地块即将挂牌出让。

　　一、地块基本情况

　　广州大道中345号北侧AD016619 地块位于越秀区东部，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村-A区，北至东方花苑大厦，用地面积为5734平方米。地块周边主要为高层办公建筑及高层住宅小区，交通与区位条件优越，但现状为低矮消防站且部分用地空置，土地利用效率较低，也无法满足消防站正常运作的场地设施需求，制约全区消防救援能力，亟待科学合理地规划和调整土地使用结构，提高土地集约利用水平，释放土地资源潜力。

　　二、工作进展

　　（一）主动谋划，纳入储备。

　　为贯彻落实习近平总书记关于广州要实现“老城市新活力”和“四个出新出彩”的重要指示精神，在市规划和自然资源局、市土发中心的靠前指导及越秀区委、区政府的高度重视下，市规划和自然资源局越秀区分局主动挖潜、积极谋划，经过前期摸查梳理与研究论证，于2020年底提交申请将广州大道中AD016619地块补充纳入广州市土地储备计划，由越秀区作为主体进行收储，正式启动地块储备工作。

　　（二）广泛协调，有效推进。

　　由于地块涉及多个用地单位，历史遗留问题复杂，同时还需解决消防站临迁等问题，市规划和自然资源局越秀区分局开展了大量前置沟通协调工作，就地块控规优化调整、临迁消防站选址及建设、土地污染状况调查、场地平整交地、签订收储协议等关键事项广泛协调市、区相关职能部门及权属方、代建方等单位，前后开展多轮征求意见，召开多次专家意见征询会、群众座谈会，集思广益、充分讨论，深入剖析、攻坚克难，推动该项目顺利落地。目前该地块已完成控规优化调整工作并纳入本年度全市住宅集中供地清单，供地条件已趋成熟。

　　三、地块优势展望

　　（一）区位条件优越，新老城市核心汇聚之地。

　　广州大道中345号北侧AD016619 地块坐落于越秀区与天河区的交汇处，不仅是越秀区的东部门户，更是与天河珠江新城无缝对接的桥头堡。得天独厚的区位条件使得该地块能够同时享受越秀区深厚的历史文化底蕴与天河区现代化国际都市的活力与繁华，成为广州市区不可多得的“双核心”资源叠加区域。

　　（二）周边配套齐备，实现职住平衡。

　　广州大道中345号北侧AD016619 地块周边环绕着众多高端写字楼、五星级酒店、购物中心及娱乐休闲场所，形成了集商务办公、会议展览、文化体验、休闲购物于一体的综合商务区。此外，周边教育资源将迎来高质提升，其对口的杨箕小学即将纳入广铁一中教育集团管理；同时医疗资源富集，交通快捷便利，居住保障条件极佳，足以匹配珠江新城高端人才的居住需求，促进片区职住平衡，完善片区功能布局。

　　（三）集约利用土地，提升片区安全保障。

　　广州大道中345号北侧AD016619 地块为越秀区填补了东部板块的住宅空缺，将有效缓解越秀区住宅用地供应压力，为实现老城市新活力、落实新发展理念、推动高质量发展提供土地资源载体，促进老城中心空间品质提质升级、城区能级新跃升。同时，地块将打造集约高效复合用地模式，升级更新消防场地布局与设施，并将消防站出入口与住宅人流出入口分离设置，在不影响居住出行体验的前提下有效解决现状消防站消防救援训练基地缺乏、场地规划杂乱、大队区域指挥中心面积不足的弊端，极大提升片区消防安全保障能力。