海珠区AH040331地块位于广州人工智能与数字经济试验区核心地区的琶洲西区，新港东路以南，毗邻黄埔涌，阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会等大量互联网龙头总部汇聚于此，区位优势显著。琶洲西区是广州楼市最炙手可热的板块之一，作为琶洲西区少有的住宅项目，该项目拥抱核心地段，拥有广州稀缺的江景资源和城市景观资源，备受社会各界关注。广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）通过优化资源配置、科学规划产业与居住用地布局、强化景观管控、推动拿地即开工、高效完成规划许可审批等多项举措，促进该项目快落地、快建设、见成效，着力打造高品质建筑项目，助力广州人工智能与数字经济试验区经济蓬勃发展，打造广州高价值经济核心区。

　　项目区位图

　　科学规划，促进片区职住平衡

　　近年来海珠区商业商务用地供应多集中在琶洲西区，产业集聚效应明显，吸引大量高精尖技术人才就业，该区域就业人群对解决居住问题有迫切需求。为提供优质居住及公配服务，促进产城融合和职住平衡，海珠区分局突出规划引领作用，依托地块的区位优势，科学优化原地块产业功能，增加住宅用地供应，配置嵌入式社区养老服务机构、社区服务站、社区议事厅、文化室、托儿所等多项民生配套服务设施，提升片区综合服务水平，促进产业与居住的有机结合。

　　景观管控，打造高质量精品建筑

　　为实现高品质规划、高标准管理的城市设计理念，琶洲西区施行地区总设计师制度，引入院士团队为地区建筑项目提供技术咨询意见，强化城市建筑景观风貌精细化管控。项目延续琶洲西区城市设计理念，形成前低后高的滨水建筑高度控制，居住地块沿黄埔涌布局底层商业和公服配套，营造公共开放、活力滨水空间，住宅项目建筑形态要求与琶洲西区整体空间形态协调。建筑景观方案经大师团队设计，院士团队提供技术指导意见，海珠区分局主动服务，积极搭建沟通平台，协助项目业主与地区总设计师沟通，严格把控建筑设计方案，高效提供规划指导意见，推进高品质住宅建设。

　　深化改革，实现拿地即开工

　　为加快推动项目开工建设，实现交地即开工，海珠区分局主动服务，提前介入为企业梳理本项目报审全流程关键节点，率先开展项目的地下室建筑工程审查、确定地下室建筑边线，协助项目业主办理下一阶段的施工手续，支撑地块分阶段施工。项目于2024年2月正式动工建设，从签订土地出让合同到实施动工仅用了1个月的时间，大大缩减了拿地到现场动工的前期准备时间，缩短项目建设周期，为企业节约了时间成本，优了化营商环境。

　　高效审批，推进项目落地建设

　　项目为广州市2024年万亿投资项目，海珠区分局高效推进重点项目审批，不断优化审批服务，加大对重点项目精准对接和督办力度，加快重点项目落地建设。实施技术审查与行政审批“双联动”，提前开展技术审查服务，一对一现场指导设计单位深化完善方案图纸，为规划报建提供前提条件；组织业务骨干提供全流程服务，提高效率加快审批流程，高效高质完成该地块的建筑设计方案审查及建设工程规划许可证核发，从项目拿地到完成规划报建手续仅半年时间，显著提升了行政审批效率，助力琶洲西区重点项目提速。下一步，还将持续深化完善规划管理“放管服”改革，着力提升规划建设水平，提高城市空间品质，致力打造精细化、品质化、高标准建筑项目，助力重点地区经济发展。

效果示意图

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