近年来，广州市积极落实国家、省的工作部署，遴选一批市内村镇工业集聚区更新改造试点项目，推动打造成为全省的标杆和示范点。小洲村村镇工业集聚区更新改造项目是广州市首批9个市级试点项目之一 ，也是目前海珠区唯一的试点项目。近日，市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）下属区土地开发中心与小洲村签订小洲村村镇工业集聚区地块征收补偿协议，标志着海珠区在推动工业用地提质增效、助力区域经济结构和营商环境优化升级方面迈出了坚实的一步。

　　小洲村村镇工业集聚区更新改造项目地处海珠区东南部，位于珠江后航道高质量发展带，靠近海珠湾、生物岛和大学城，是海珠区环中央湿地价值圈的重要节点。据介绍，项目地块属小洲村集体土地，总面积约87亩，现状建筑物面积约7.36万平方米，地块内产业低端分散、租赁主体多且时间长，不仅增加收储工作难度，还严重制约了土地空间布局升级和综合效益提升。本次收储利用划分交储土地、村自持土地，未来将统一规划、统筹开发，可有效盘活片区低效用地资源，增强工业集聚区综合功能，拓展都市工业新质生产力产业空间载体。

　　据了解，目前清空腾挪、土地报批、规划调整等土地整备工作有序推进中，预计明年完成地块收储工作，通过持续完善配套服务，将小洲村村镇工业集聚区打造为海珠湾湿地价值圈的产业高地，为海珠区村镇工业集聚区整治提升工作树立新标杆。

　　海珠区分局表示，认真贯彻落实市、区的工作部署，统筹谋划，结合土地权属和开发利用现状，聚焦区内存量低效用地，分类进行综合评估，探索土地利用模式，通过强化政府主导、统筹各方利益、创新多种改造模式组合，加快推进区内集体低效用地开发利用提质增效。同时，为改造条件成熟、改造意愿强烈的村镇工业集聚区，提供试点申报及实施更新改造服务，在完善历史用地手续、用地审批服务、规划调整等方面给予大力支持，凝心聚力为海珠区推动产业转型升级，打造高质量发展新高地提供土地资源要素支撑。

图1：项目地块征收补偿协议签订现场

图2：地块现状以低层旧厂房和露天仓储用地为主