2022年4月，我局已全面推行增量房转移登记业务网上办理。为进一步提升我市不动产登记网办便利度，让企业群众获得更加良好网办体验，现我局对网办流程和系统进行了优化升级，相关事项通告如下：

　　一、时间安排和业务范围

　　自2023年8月21日起，以下第（一）（二）类型增量房转移登记网办，按照优化后申请材料和办理模式（附件1）、以“能网办，尽网办”原则进行申办。登记机构不再受理符合网申条件但预约线下办理的案件。

　　（一）已办理预购商品房预告登记的增量房转移登记（含合并抵押权预告转抵押登记）；

　　（二）未办理预购商品房预告登记的增量房转移登记（含合并抵押权登记）。

　　（三）以下特殊情形增量房转移登记案件，可按照原线下路径申办：

　　1.购房者持生效法律文书单方申请的；

　　2.合并其他登记情形如变更登记、更正登记的；

　　3.申请人遗失不动产权属证明的；

　　4.因系统障碍、数据无法获取等原因，经不动产登记机构确认暂无法通过“广州市不动产登记网上申请系统”申办的案件。

　　二、办理模式

　　（一）已办理预购商品房预告登记的增量房转移登记（含合并抵押权预告转抵押登记），实行“（申请人）外网申请-（登记机构）内网受理-（登记机构）审核登簿”办理模式，免于购房者刷脸认证和电子签名确认，免于提交纸质材料现场核验。

　　（二）未办理预购商品房预告登记的增量房转移登记（含合并抵押权登记），实行“（申请人）外网申请-（登记机构）内网受理-（登记机构）内网审核-（申请人、登记机构）现场核验登簿”办理模式，需购房者刷脸认证和电子签名确认，开发企业方可在外网申请端发起业务申请，后续需提交纸质材料到登记机构进行现场核验。

　　三、操作指引

　　开发企业登陆广州市规划和自然资源局官方网站（http://ghzyj.gz.gov.cn//）“不动产登记”频道，进入“广州市不动产登记网上申请系统”发起申请，具体操作详见附件2。

　　附件：1.增量房转移登记网上申办指南

　　2.增量房转移登记业务网上申办系统操作指引

　　广州市规划和自然资源局

　　2023年8月18日