（五十）国有建设用地使用权登记（变更登记）办理指引

　　适用情形：已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可申请变更登记：

　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

　　（2）土地坐落、面积、界址、用途等状况发生变化的；

　　（3）国有建设用地使用权的权利期限、权利性质发生变化的；

　　（4）同一权利人分割或者合并国有建设用地的；

　　（5）共有性质发生变化的；

　　（6）法律、行政法规规定的其他情形。

　　一、缴交资料（能够通过共享获取的免予提交）

　　1.广州市不动产登记综合申请表（原件1份）

　　2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》）

　　3.不动产权属证明：《不动产权证书》或《国有土地使用证》（原件1份）

　　以下情形之一，还需要提交资料如下：

　　5.委托办理的：委托书（原件1份）

　　6.身份信息发生变更的：

　　身份信息变更材料（原件1份，证明申请主体与登记簿记载的主体为同一主体，详见第23、24张变更登记办理指引）

　　7.坐落发生变化的：民政部门、公安机关等地名行政管理部门出具的地址变更或者命名文件(原件1份)

　　8.土地面积、界址范围、用途、土地使用权的权利期限变更的：

　　（1）国有建设用地使用权出让合同补充协议（以出让方式取得的）或自然资源主管部门同意变更的批准文件（以划拨方式取得的）（原件1份）

　　（2）不动产权籍调查成果：不动产权籍调查表（原件1份）；土地权属来源界线图（原件1份）；宗地图（原件，申请人数+1份）

　　（3）土壤污染状况调查报告（涉及土壤污染重点监管单位生产经营用地用途变更的）（原件1份）：规程103条该点是共性材料《中华人民共和国土壤污染防治法》第六十七条，土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更……应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。

　　9.同一权利人分割或者合并国有建设用地的：

　　自然资源主管部门同意分割或者合并的文件(以划拨方式取得的)或者土地有偿使用合同补充协议等材料（以出让方式取得的）以及变更后的不动产权籍调查表（原件1份）和土地权属来源界线图（原件1份）和宗地图（原件，申请人数+1份）。

　　10.共有人共有性质变更的：

　　共有性质变更协议（原件1份）

　　11.土地权利性质发生变化的：提交土地有偿使用合同或者授权经营、作价出资入股等处置文件（原件1份）。

　　12.依法应纳税的：税务部门的纳（免）税凭证（原件1份，提供电子税票信息的免予提供纸质凭证）

　　13.持生效法律文书办理的：人民法院、仲裁机构的生效法律文书（原件1份）

　　二、办理期限：3个工作日

　　三、收费标准

　　免收不动产登记费

　　四、办理流程

　　(网上申办网址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry；

　　网上办理流程网址：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/branch-hall?orgCode=MB2C91103；点击“行政确认”选择对应的登记事项清单的办理流程)

　　五、办理机构

　　（温馨提示：该业务已实施全城通收，申请人可向市、区任一不动产登记机构申请。）

　　1.广州市不动产登记中心办理越秀区、海珠区、天河区、原黄埔区域的国有建设用地使用权登记；

　　2.荔湾区、白云区、南沙区、番禺区、花都区、增城区、从化区、黄埔区（原开发区）不动产登记中心办理所属区域国有建设用地使用权登记（荔湾区、白云区历史国有建设用地使用权首次登记、国有建设用地使用权查封登记由广州市不动产登记中心办理）。

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　　1.预约服务（办事大厅-服务事项-我要预约）

　　2.登记机构地址（导航图）、办公时间、电话（办事大厅-办事指南-登记机构地址）

　　3.不动产登记对身份证明、委托书的要求（办事大厅-办事指南-办事指引）

　　4.案件办理进展（办事大厅-服务事项-案件查询）

　　5.领证方式（办事大厅-办事指南-办事指引）

　　附件下载：国有建设用地使用权变更登记办理指引