（四十九）国有建设用地使用权登记（转移登记）办理指引
适用情形：1.因国有建设用地使用权公开转让，或者非公开转让、互换、赠与、析产、转制、行政划拨、继承等的，可以申请办理国有建设用地使用权转移登记；
2.国有建设用地使用权已办理转移预告登记，符合条件的可以申请办理国有建设用地使用权转移登记。
一、缴交资料（能够通过共享获取的免予提交）
1.广州市不动产登记综合申请表（原件1份）
2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》，转让预售商品房项目的，受让方需为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业）
3.不动产权属证明：
（1）《不动产权证书》或《国有土地使用证》（原件1份）
（2）《不动产预告登记证明》（已办理预告登记的，原件1份）
4.税务部门出具的纳（免）税凭证（原件1份，提供电子税票信息的免予提供纸质证明，继承或者夫妻析产的免予提交）
以下情形之一，还需要提交资料如下：
5.委托办理的：委托书（原件1份）
6.公开转让的：
（1）国有建设用地使用权出让合同以及补充协议（复印件1份，原件核验）
（2）国有建设用地使用权转让合同（原件1份）
（3）公开转让成交确认书（原件1份）
（4）有资质的中介机构出具的关于宗地完成开发投资总额的专项审计报告（原件1份，完成的开发投资不含土地出让金等土地取得费用的）
（5）预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的：经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意的材料（复印件1份）
（6）以划拨方式取得土地使用权的：自然资源主管部门审批的土地处置方案（原件1份）
（7）涉及土壤污染重点监管单位生产经营用地的：土壤污染状况调查报告（原件1份）
（8）属按份共有且共有人放弃优先购买权的:按份共有人转让其享有的份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人；其他共有人放弃优先购买权的，申请人应当提交相关证明材料。（原件1份）
7.非公开转让、作价出资（入股）、赠与、析产、转制、行政划拨、继承的（已办理转移预告登记的，第（1）、（2）①、（6）、（7）无需提交）：
（1）国有建设用地使用权出让合同以及补充协议（复印件1份，原件核验）
（2）①转让的：国有建设用地使用权转让合同②互换的：互换协议③作价出资（入股）的：作价出资（入股）协议④赠与的：赠与合同或者赠与公证书⑤发生继承、遗赠法律事实的材料⑥析产的：析产协议；夫妻析产或者离婚析产的，还需提交结婚证或者离婚证⑦行政单位或者事业单位或者国有企业资产划拨的：划拨文件⑧涉及改制的：上级主管部门或者国资监管部门对企业改革转制的批复文件（改革转制批复文件应包括对不动产的处理意见）
（3）有资质的中介机构出具的关于宗地完成开发投资总额的专项审计报告（原件1份，完成的开发投资不含土地出让金等土地取得费用的）
（4）预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的：经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意的材料（原件1份）
（5）以划拨方式取得土地使用权的：自然资源主管部门审批的土地处置方案（原件1份）
（6）属按份共有且共有人放弃优先购买权的: 按份共有人转让其享有的份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人；其他共有人放弃优先购买权的，申请人应当提交相关证明材料。
（7）涉及土壤污染重点监管单位生产经营用地的：土壤污染状况调查报告（原件1份）
8.持生效法律文书办理或者监察机关出具的监察文书和协助执行通知书的：人民法院、仲裁机构的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书和协助执行通知书等（原件1份）
二、办理期限：3个工作日
三、收费标准
免收不动产登记费
四、办理流程
(网上申办网址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry；
网上办理流程网址：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/branch-hall?orgCode=MB2C91103；点击“行政确认”选择对应的登记事项清单的办理流程)
五、办理机构
（温馨提示：该业务已实施全城通收，申请人可向市、区任一不动产登记机构申请。）
1.广州市不动产登记中心办理越秀区、海珠区、天河区、原黄埔区域的国有建设用地使用权登记；
2.荔湾区、白云区、黄埔区（原开发区）、南沙区、番禺区、花都区、增城区、从化区不动产登记中心办理所属区域国有建设用地使用权登记（荔湾区、白云区历史国有建设用地使用权首次登记、国有建设用地使用权查封登记由广州市不动产登记中心办理）。
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5.领证方式（办事大厅-办事指南-办事指引）
附件下载：国有建设用地使用权转移登记办理指引
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