居住权登记信息查询指引

　　2021年7月26日，广州市规划和自然资源局颁发了广州市第一张居住权登记证明。如何查询不动产居住权登记信息呢？为进一步提升不动产登记信息查询便利度，市规划和自然资源局不断推出新举措，促进优化营商环境。市民可以通过“广州不动产登记”微信公众号、“广州市规划和自然资源局”政务网站、各不动产登记资料查询窗口及自助查询机免费、方便快捷地查询居住权登记信息。

　　一、查询内容

　　（一）权利人及利害关系人可查询

　　l 不动产自然状况信息

　　l 不动产权利状况信息

　　l 不动产共有情形

　　l 不动产抵押权登记、预告登记或异议登记情形

　　l 不动产居住权登记情形

　　l 不动产查封登记或其他限制处分情形

　　（二）任何人可查询

　　l 不动产自然状况信息

　　l 不动产是否存在共有情形

　　l 不动产是否存在抵押权登记、预告登记或异议登记情形

　　l 不动产是否存在查封登记或其他限制处分情形

　　l 不动产是否存在居住权登记情形

　　l 非住宅类且权利人为法人和非法人组织的不动产权利人信息

　　二、 查询途径

　　（一）“广州不动产登记”微信公众号

　　1、权利人查询

　　（1）打开“广州不动产登记”微信公众号，选择“查询互动”—“登记资料查询”—“不动产登记查册表（产权人版）”。

　　（2）在弹出的“查询须知”界面，勾选“我已阅读并同意”按钮，并在指定位置输入申请人姓名、身份证号码、手机号码后，点击“申请”按钮，并完成人脸识别身份认证。

　　（3）在弹出的“申请人名下不动产信息”界面，显示了申请人名下所有已办理登记的广州市辖区范围内不动产列表。勾选需要申请查册表的对应不动产列表项，并选择查询目的后，点击“查询”按钮。因生成查册表电子文件需要5秒左右时间，请耐心等候。在弹出的“查册表结果”界面，可点击“查看”按钮在线预览本次申请的查册表结果，也可点击“复制链接”按钮后前往手机浏览器粘贴链接下载查册表电子文件。

　　（4）下载的查册表电子文件已加盖“广州市规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章-5”电子印章，该文件打印后与各查询窗口出具的加盖实体印章的查询证明信息一致，法律效力均等。

　　2、任何人查询

　　（1）打开“广州不动产登记”微信公众号，点击“查询互动”—“登记资料查询”—“不动产登记查册表（非产权人自然状况版）。

　　（2）在弹出的“查询须知”界面，勾选“我已阅读并同意”按钮，并在指定位置输入申请人姓名、身份证号码后，点击“申请”按钮，并完成人脸识别身份认证。

　　（3）在弹出的“不动产登记资料查询申请书”界面，选择房屋坐落（地址）、登记字号、产权证书号、不动产单元号等四种检索方式中一种， 并选择查询目的，点击“查询”后弹出的“查册表结果”界面。点击“查看”按钮在线预览本次申请的查册表结果，也可点击“复制链接”按钮后前往手机浏览器粘贴链接下载查册表电子文件。

　　（4）下载的查册表电子文件已加盖“广州市规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章-5”电子印章，该文件打印后与各查询窗口出具的加盖实体印章的查询证明信息一致，法律效力均等。

　　（二）“广州市规划和自然资源局”政务网站

　　提供任何人查询

　　1、进入广州市规划和自然资源局网站—系统专区—相关查询—不动产登记资料查询页面（http://ghzyj.gz.gov.cn/wxpro_ts/djcx/），填写申请人姓名、身份证号及验证码，点击“申请”。

　　2、页面生成验证二维码，使用手机扫码完成身份验证；或点击使用,省统一身份认证。

　　3、验证成功后浏览器将自动跳转至查询页面，输入需查询房屋的登记字号、产权证书号、房屋坐落（地址）或不动产单元号任一查询条件（必须与不动产权证记载的信息完全一致），点击“查询”按钮进行查询。

　　4、查询成功后，点击 “请点击下载查询结果”按钮，可下载已加盖“广州市规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章-5”电子印章查册表，该文件打印后与各查询窗口出具的加盖实体印章的查询证明信息一致，法律效力均等。

　　（三）市区不动产登记资料查询窗口

　　提供权利人、利害关系人及任何人查询。

　　（四）全市不动产登记信息自助查询机

　　权利人点击“房屋登记信息（查询产权人本人房屋状况）”进行查询，任何人点击“房屋自然状况（非产权人查询房屋自然状况）”进行查询。