广州不动产登记便利度改革政策一问一答（营商改革编）

　　1.我市企业间存量非住宅转移登记全过程需要多少环节？

　　答：一个环节。我市企业之间办理不动产转移登记全程只需一个环节。企业双方持全部申请资料在不动产登记大厅企业专窗对一个人提交，办理人员受理、核征税费、核准登记，在同一窗口当场发放不动产权证书，实现“一人一窗一小时一环节办结”。

　　2.我市不动产交易过程中是否需要聘请律师调查？

　　答：不需要。不动产登记相关法律法规以及不动产登记实务中，均没有该项要求。不动产登记机构依法审核不动产是否存在权利负担、司法限制等情况。并且，广州采取一系列举措提升信息查询便利度，任何人可以“一站式”免费查询不动产自然状况、权利限制、分区规划、地籍图、企业经营状况、欠税、公共事业缴费等各类信息。

　　相关链接：广州市规划和自然资源局门户网站“优化营商环境-办事直达-不动产登记-不动产调查”（https://ghzyj.gz.gov.cn/newyhyshj/bszd/bdcdj/bdcdc/）；“广州不动产登记”微信公众号“优化营商环境-办事直达-不动产登记-不动产调查”

　　3.我市企业间存量非住宅交易是否需要办理网签？

　　答：不需要。企业间存量非住宅转移登记无需交易网签。企业可自行签订买卖合同，并持该合同申请办理不动产登记。我市提供《广州市存量房买卖合同》（参考样本）供参考使用，企业可在广州市规划和自然资源局门户网站下载。

　　相关链接：https://ghzyj.gz.gov.cn/newyhyshj/bszd/bdcdj/bdcdc/index.html

　　4.我市企业办理不动产登记是否需要预约？

　　答：不需要。企业办理不动产登记业务无需预约，直接前往企业专窗办理即可。

　　5.我市企业办理不动产转移登记是否需提前核税缴税？

　　答：不需要。目前全市不动产登记大厅均设有企业专窗，集成了税务服务，企业可在专窗完成不动产交易税费的核算、缴交手续，不需要再往税务大厅或税务窗口。

　　6.我市企业不动产转移登记案件需要多久审结？

　　答：60分钟。我市不动产登记大厅企业专窗现场正式受理案件后，即时审核登簿。企业通过广州市不动产登记网上提交的案件同样即时核准。

　　7.我市企业间不动产转移登记总共需要多少成本？

　　答：契税、印花税合计为3.1%。其中，买方支付交易价格3%契税，双方各付交易价格0.05%印花税（如属于小规模纳税人的，印花税减半收取）。此外，卖方缴纳其他税款情况以实际发生为准。

　　8.我市不动产转让涉及税费有无便捷的线上测算渠道？

　　答：有。企业群众可通过“粤税通”微信小程序测算不动产交易应缴税费，包括企业房产交易税费计算、个人住房房产交易税费计算等功能，可便捷测算不动产交易应缴税费情况（税费计算结果仅供参考，以实际申报纳税结果为准）。

　　相关链接：“粤税通”微信小程序-全部功能-公众功能-税费测算；

　　（个人住房买卖税费计算器）（企业房产交易税费计算器）

　　9.我市企业办理存量非住宅转移登记需提交什么材料？

　　答：需提交广州市不动产登记综合申请表、双方身份证明、不动产权属证明、买卖合同。其中买卖合同可由企业自行签署，没有强制格式要求。

　　10.企业转让存量房征收土地增值税的扣除项目金额如何确定？能否即时办理？

　　答：企业可按委托有资质的第三方评估机构出具重置成本评估报告确定评估价格申报土地增值税扣除项目金额，税务部门可即时办理；提供原购房发票的，土地增值税扣除项目金额按现行税收规定即时办理；对既没有提供评估价格、又不能提供购房发票的，如企业能提供契税完税凭证、法院文书记载的购房金额、有关历史凭证等，税务部门可据此核定土地增值税扣除项目金额，按现行税收规定即时办理。

　　11.我市企业办理不动产转移登记相关税费如何支付？

　　答：企业可直接在不动产登记受理窗口支付，支付方式包括POS机刷卡、微信或支付宝扫码、税库联网缴纳等。企业通过广州市不动产登记网上提交的案件可直接在线支付。

　　12.申请人以生效法律文书、拍卖成交确认书的价格能否作为计税依据？

　　答：对法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属转移，申请人以生效法律文书载明价格作为申报价格的，或者通过具有合法资质的拍卖机构依法公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖对价作为申报价格的，申请人向税务部门提供生效法律文书、拍卖成交确认书等材料，税务部门可以申报价格作为计税依据。

　　13.我市企业间存量非住宅转移是否提供全流程网上办理服务？

　　答：是。我市通过广州市不动产登记网上申请系统（https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry），提供企业间存量非住宅转移登记全流程网办服务。企业双方无需到现场，登记机构直接线上审理并签发不动产登记电子证照，纸质证书免费寄达，实现不动产登记、缴税全过程“一个环节、全程网办、即日办结”。《广州市不动产登记办法》第二十一条也作出明确。

　　相关链接：广州市规划和自然资源局门户网站“系统专区-业务系统-广州市不动产登记网上申请系统”，或“业务频道-不动产登记-广州市不动产登记网上申请系统”。

　　14.我市是否实现不动产交易、登记和缴税“一网通办”？

　　答：是。我市通过互联网提供不动产交易、税务征缴、登记“一网通办”服务，企业群众可通过广州市不动产登记网上申请系统（https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）办理不动产交易网签、提交登记申请、核缴税费登记费、查询办理进度、查看不动产登记电子证照等，实现不动产登记全程“零跑动、全网办”。

　　15.我市是否实现不动产交易、登记和缴税 “一窗受理，并行办理”？

　　答：是。我市推出涉税存量房登记业务“一窗受理、并行办理”服务，通过设置综合受理窗口，整合不动产登记和税务系统，实现涉税存量房登记业务信息集成、流程集成式的交易网签、缴税、登记“一窗受理，并行办理”。

　　16.我市是否提供不动产登记相关税费一次缴纳服务？

　　答：是。企业群众办理涉税不动产登记相关业务时，可选择现场一次性缴纳不动产登记环节所需缴纳的全部税款（契税、印花税等）与行政事业性收费（不动产登记费等），实现相关税费一次性缴纳，后台自动清分入账（库）。

　　17.我市是否可在银行一并申请不动产抵押登记业务？

　　答：是。我市上线省金融服务总对总服务系统，全面推广省“总对总”模式，并逐步实现不动产抵押登记业务全流程网办、省内通办。企业群众可在银行办理抵押贷款或结清贷款时一并发起抵押登记相关申请，登记部门线上办理，并推送不动产登记电子证照或办理结果，申请人无需亲自前往登记部门。

　　18.我市是否提供不动产登记与民生服务事项一同办理服务？

　　答：是。企业群众办理不动产过户时可一并申请办理用电、用水、用气、用网、电视、电话等民生业务，不动产登记部门通过系统推送方式将申请人民生业务需求推送至民生部门，实现不动产登记+民生服务“一表申请、一窗受理，线上联办”。

　　19.我市有无不动产登记专门独立的投诉建议渠道？

　　答：有。广州针对不动产登记建立了行业协会、政府部门、纪检监察全方位投诉建议渠道。其中，广州市房地产中介协会作为特定独立第三方机构，设立不动产登记投诉专线（020-66679004）、邮箱（gzrea_fw@126.com）以及协会网站（www.gzrea.org.cn）三种途径，独立受理广州市企业、个人办理不动产登记遇到的问题，并建立问题调查、处理、公开工作机制。同时，企业、市民也可直接通过自然资源部门户网站（http://rer.mnr.gov.cn/）、“广州12345”微信小程序中“不动产登记和权籍测绘投诉”渠道、12345市民热线、市信访大厅及门户网站、纪检监察机关12388举报电话反映和投诉。

　　相关链接：“广州市房地产中介协会”网站-“我市消费者”专题-“不动产登记投诉专栏”（http://www.gzrea.org.cn/website/consumer/consumer_wyts_tsForm.action）；

　　20.我市有无不动产地籍测绘专门独立的投诉建议渠道？

　　答：有。广州针对不动产测绘、权籍调查建立了行业协会、政府部门、纪检监察全方位投诉建议渠道。其中，广东省国土空间规划协会作为特定独立第三方机构，设立不动产测绘投诉专线（020-83762382）、邮箱（gdtspa@gdplan.com）以及规划协会门户网站（https://www.gdtspa.org.cn/）三种途径，受理我市不动产测绘和权籍调查相关投诉，开展独立调查处理并接受社会监督。同时，企业、市民可直接通过“广州12345”微信小程序中“不动产登记和权籍测绘投诉”渠道、12345市民热线、市信访大厅及门户网站、纪检监察机关12388举报电话反映和投诉。

　　相关链接：“广东省国土空间规划协会”网站-“投诉建议”-“市不动产测绘和权籍投诉登记”（https://www.gdtspa.org.cn/suggestion）。