高效审批助力快速预售，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块项目接近“清仓”

　　近日，广州市规划自然资源局荔湾区分局高效完成荔湾区鹤洞路以南AF040134地块项目的规划审批工作，助力项目在9月20日取得预售许可并对外销售，截止至10月30日，订购套数已超项目总套数的90%。

　　一、加强规划衔接，提升广钢宜居生活

　　项目地块座落于荔湾区广钢新城北侧，紧邻花湾天地商业、广钢新城，配套成熟，宜居属性高。项目总用地面积约1.1万平方米，总体建设量约为2.6万平方米。

图1.项目区位图

　　十年广钢，实景大城。根据2013年发布的《广钢新城控制性详细规划》，包括白鹤洞生产基地地块在内的广钢新城地块被定位为特色宜居新区，规划设计上参考曼哈顿的规划排布，以“中央公园+住区”的模式，被称为“广州版曼哈顿”。项目地块在“白鹅潭中央商务区”等热点连片的新空间和新平台上，在方案设计上考虑与广钢新城、中央公园的呼应共鸣，让居民看见不断焕新的城市未来。

图2.项目效果图

　　二、创新规划理念，打造高品质居住空间

　　在规划条件阶段明确地块建筑限高可通过城市设计方案研究、专家咨询会专项论证等方式弹性优化，通过建筑方案设计优化形成错落有致的城市天际线，创造低密度舒适生活区，采用全南向设计建筑布局，进一步提高居民生活品质。结合台地式景观设计，打造“高线公园”，首、二层商业空间与公园绿地有机结合，打造更多样的公共活动空间。

图3.项目效果图

　　三、用心高效服务，助力项目快速落地预售

　　广州市规划自然资源局荔湾区分局全面贯彻落实党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，紧紧围绕省委“1310”具体部署和市委全会“1312”思路举措，高效审批服务，助力推进项目快速落地，进一步节省企业的时间成本。

　　项目地块在2024年6月下旬完成国有建设土地使用权出让后，高效完成项目地块建筑高度弹性优化专家论证、重点景观地段建筑立面效果专家评审及规划报批等工作。项目在2024年9月20日取得预售许可对外销售，截止至2024年10月30日广州正式取消住房限购政策“满月”，项目住宅总套数282套已认购254套，开始预售近一个多月已售出超90%的套数，进一步为荔湾区的经济发展增添活力。