（八十六）预购商品房带押过户办理指引（一次性或分期付款）
一、适用情形
已办理在建工程抵押权登记的预售商品房，在开发商办理首次登记前，预购人一次性付款或分期付款购买预售商品房并进行带押网签，预购人、预售人与抵押权人可以共同申请办理在建工程抵押权注销登记、预购商品房预告登记。
二、缴交资料（能够通过共享获取的免予提交）
（一）不动产登记资料
1.广州市不动产登记综合申请表（原件各1份）
2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》）
3.不动产权属证明（原件）
《房地产他项权证》或《不动产登记证明》
4.抵押权人同意注销抵押的材料（原件1份）
5.已网签的预售商品房买卖合同（原件1份）
以下情形之一，还需要提交资料如下：
6.委托办理的：委托书（原件1份）
7.买方为境外个人的：
（1）买方为港澳居民的，提交港澳居民来往内地通行证，以及购买房屋用于自用、自住的书面承诺（原件1份）；
（2）买方为台湾居民和华侨的，提交在本市工作、学习和居留的证明，以及购买房屋用于自用、自住的书面承诺（原件1份）；
（3）买方为外籍个人的，提交在本市工作、学习证明，以及购买房屋用于自用、自住的书面承诺（原件1份）。
8.境外机构在境内设立的分支、代表机构购买非住宅房屋的：提交有关部门出具的在本市设立分支、代表机构的批准文件和注册证明，并由申请单位具结说明所购房屋是实际办公所需的书面承诺（原件1份）。
三、办理期限：3个工作日
四、收费标准
免收不动产登记费
五、办理流程
六、办理机构
（温馨提示：该业务已实施全城通收，申请人可向市、区任一不动产登记机构申请。）
1.属于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区的预购商品房，由广州市不动产登记中心和荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区登记中心通区办理。
2.属于南沙、番禺、花都、增城、从化、黄埔区（原开发区）的预购商品房，由房屋在所在区不动产登记中心办理。
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粤公网安备 44010402000239号
