（八十九）持证商品房（一手现房）带押过户办理指引（新旧抵押权分阶段办理模式）

　　一、适用情形：开发商已办理首次登记和抵押权设立登记的商品房（一手现房），购房人在不涂销抵押的情形下按揭购买并进行带押网签的，可以先行申请办理转移登记及旧抵押权变更（变更抵押人）、新抵押权设立登记（二次抵押）。待抵押人原贷款结清后（从约定），再申请办理旧抵押权注销登记。

　　二、缴交资料（能够通过共享获取的免予提交）

　　（一）不动产登记资料

　　1.广州市不动产登记综合申请表（原件各1份）

　　2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》）

　　3.不动产权属证明（原件核验）：《不动产权证书》或《房地产权证》或《房地产权属证明书》以及《不动产登记证明》或《他项权证》

　　4.《商品房买卖合同》（原件1份）

　　5.不动产附图（复印件，数量：申请人数＋1份）

　　6.税务部门的纳（免）税凭证（原件1份，提供电子税票信息的免予提供纸质证明）

　　7.变更抵押权的书面协议（原件1份）

　　8.主债权合同和抵押合同（原件1份）

　　以下情形之一，还需要提交资料如下：

　　9.委托办理的：委托书（原件1份）

　　10.买方为境外个人的：

　　（1）买方为港澳居民的，提交港澳居民来往内地通行证，以及购买房屋用于自用、自住的书面承诺（原件1份）；

　　（2）买方为台湾居民和华侨的，提交在本市工作、学习和居留的证明，以及购买房屋用于自用、自住的书面承诺（原件1份）；

　　（3）买方为外籍个人的，提交在本市工作、学习证明，以及购买房屋用于自用、自住的书面承诺（原件1份）。

　　11.境外机构在境内设立的分支、代表机构购买非住宅房屋的：提交有关部门出具的在本市设立分支、代表机构的批准文件和注册证明，并由申请单位具结说明所购房屋是实际办公所需的书面承诺（原件1份）。

　　（三）抵押人原贷款结清后（从约定），另行申请办理旧抵押权注销登记的，办理指引详见《抵押权登记(注销)办理指引》

　　三、办理期限：3个工作日

　　四、收费标准

　　五、办理流程

　　六、办理机构

　　（温馨提示：该业务已实施全城通收，申请人可向市、区任一不动产登记机构申请。）

　　1.属于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区的持证商品房（一手现房），由广州市不动产登记中心和荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区登记中心通区办理。

　　2.属于南沙、番禺、花都、增城、从化、黄埔区（原开发区）的持证商品房（一手现房），由房屋所在区不动产登记中心办理。

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　　1.预约服务（办事大厅-服务事项-我要预约）

　　2.登记机构地址（导航图）、办公时间、电话（办事大厅-办事指南-登记机构地址）

　　3.不动产登记对身份证明、委托书的要求（办事大厅-办事指南-办事指引）

　　4.案件办理进展（办事大厅-服务事项-案件查询）

　　5.领证方式（办事大厅-办事指南-办事指引）

　　附件下载：持证商品房（一手现房）带押过户办理指引（新旧抵押权分段办理模式）