行政处理决定书（穗国房法字〔2011〕10号）

　　相对人：骏万（香港）有限公司
　　法定代表人：邓展英，职务：董事长
　　住所：香港九龙亚皆老街16号旺角商业大厦18楼B室
　　查明：位于广州市荔湾区环市西路52之2号306房（以下简称涉案房产），原产权人是广州市荔湾区饮食服务公司（以下简称“饮食公司”），并由其收执粤房地证字第C2787908号房地产权证。2005年11月10日，饮食公司和骏万（香港）有限公司向我局申请涉案房产的转移登记，提交了广州市房地产转移登记申请书、粤房地证字第C2787908号房地产权证、房地产买卖合同、契税完税证、房地产分户图、身份证明等资料，我局以2005交登204617号立案受理。经审核，根据《广东省城镇房地产权登记条例》第三条、第八条第一款第（五）项、第九条和第十四条的规定，我局核准登记并向骏万（香港）有限公司核发了粤房地证字第C4174942号房地产权证。
　　2008年11月29日，广州市中级人民法院作出《民事判决书》[（2007）穗中法民五终字第1632号]：确认饮食公司与骏万（香港）有限公司签订的涉案房屋《房地产买卖合同》无效，以上裁判文书于2008年11月29日发生法律效力。2010年8月29日，荔湾区人民法院向我局送达《协助执行通知书》[（2010）荔法执字第2365号]，2010年8月，饮食公司持法院的裁判文书向我局申请撤销涉案房屋的产权登记。
　　本局认为：《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项规定，当事人提交的权属来源证明文件被撤销的，房地产行政主管部门可以撤销原房地产登记。商品房买卖合同是我局核准转移登记的权属来源证明文件之一，由于饮食公司和骏万（香港）有限公司签订的买卖合同已被法院确认无效，核准转移登记的基础已不复存在，因此，本局决定：
　　撤销2005交登204617号房地产登记的全部登记事项。
　　如对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。

　　广州市国土资源和房屋管理局
　　二○一一年二月一日