行政处理决定书（穗国房法字[2012]32号）

　　相对人：陆伟明，男，1964年7月1日出生，地址：广州市西槎路同景东街30号601房；

　　相对人：陆丽娟，女，1959年8朋14日出生，地址：广州市江南中街紫金大街38号302房；

　　查明：位于越秀区万福路237号首层（下称该房屋），原产权人伍群馨，以2005登记5326号办理登记，核发有粤房地证字第C3714720号《房地产权证》。

　　2005年6月13日，伍群馨与陆伟明、陆丽娟向本局申请该房屋转移登记，并提交了广州市房地产买卖登记申请表、身份证明、房地产权证（粤房地证字第C3714720）、广州市房地产买卖合同、房地产平面附图（测字：110219416）等资料。本局以2005交登031491号受理立案，于2005年6月23日核准登记分别向陆伟明、陆丽娟核发了粤房地证字第C3876314号《房地产权证》及粤房地共证字第C0885716号《房地产共有（用）权证》。

　　另查明：2012年3月15日，广州市越秀区人民法院作出《民事判决》（〔2011〕穗越法民三初字第2559号），判决“伍群馨与陆伟明、陆丽娟于2005年6月13日签订的关于广州市万福路237号首层房屋的广州市房地产买卖合同无效。2012年7月20日，广州市中级人民法院作出《民事判决书》（〔2012〕穗中法民五终字第1998号），维持上述一审判决。

　　本局认为：伍群馨与陆伟明、陆丽娟买卖该房屋的合同已被法院生效判决确认无效，本局为伍群馨与陆伟明、陆丽娟办理该房屋转移登记的合法基础已不复存在。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项的规定，本局决定：

　　撤销2005交登031491号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　广州市国土资源和房屋管理局

　　2012年10月22日