行政处理决定书（穗国房法字[2012]15号）

　　相对人：范志兴，男，汉族，1961年1月13日出生，地址：天河区天河北路82号802房；

　　相对人：范焕琼，男，汉族，1985年2月21日出生，地址：天河区天河北路82号1103房；

　　查明：位于越秀区东风西路148号之十一1805房（下称该房屋），原产权人范志兴、颜映凤，向广州市越华房地产发展有限公司购得该房屋，以2003登记字118513号办理转移、抵押登记，分别核发有粤房地证字第C2138682号《房地产权证》、粤房地共证字第C0480212号《房地产权共有（用）证》、粤房地他证字第C0631705号《房地产他项权证》（抵押权人：中国银行广州市荔湾支行）。

　　2011年8月29日，范志兴、颜映凤、中国银行广州市荔湾支行向本局申请办理该房屋涂销抵押、换证登记，并提交了广州市房地产他项权利登记申请书、身份证明、涂销抵押证明、房地产权证（粤房地证字第C2138682号）、房地产权共有（用）证（粤房地共证字第C0480212号）、房地产他项权证（粤房地他证字第C0631705号）、房地产分户图等资料。本局以11登记01046368号立案受理，于同日核准登记，分别向范志兴、颜映凤核发了粤房地权证穗字第0150090575号、第0150090574号《房地产权证》。

　　2011年9月7日，范志兴向本局申请办理该房屋析产（离婚）登记，并提交了广州市房地产登记申请书、身份证明、房地产权证（粤房地权证穗字第0150090575号、第0150090574号）、离婚协议书（〔2011〕南公证内字第34321号）、民事判决书及生效证明书（〔2011〕天法民一初字第769号）、房地产分户图等资料。本局以11登记01048538号立案受理，并于同日核准登记，向范志兴核发了粤房地权证穗字第0150092311号《房地产权证》。

　　2011年11月30日，范焕琼向本局申请办理该房屋赠与登记，称该房屋已由范志兴赠与范焕琼所有，并提并了广州市房地产登记申请书、身份证明、房地产权证（粤房地权证穗字第0150092311号）、赠与书（〔2011〕南公证内字第44826号）、受赠书（〔2011〕南公证内字第44828号）、契税完税证、房地产分户图等资料。本局以11登记1064057号立案受理，并于同日核准登记，向范焕琼核发了粤房地权证穗字第0150108084号《房地产权证》。

　　另查明：2009年5月18日，广州市中级人民法院（下称市中院）已以〔2009〕穗中法执字第707号《协助执行通知书》查封该房屋两年。2011年5月17日，市中院以〔2009〕穗中法执字第707号《协助执行通知书》续封该房屋一年。2012年5月16日，市中院继续以〔2009〕穗中法执字第707号《协助执行通知书》续封该房屋一年，查封期限至2013年5月17日。

　　本局认为：2011年9月7日范志兴向本局申办该房屋析产（离婚）登记时，2011年11月30日范焕琼向本局申办该房屋赠与登记时，该房屋已被市中院查封，本局予以核准登记不当，且无法通过更正登记纠正。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（二）项的规定本局决定：

　　撤销11登记01048538、01064057号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　广州市国土资源和房屋管理局

　　二○一二年七月二十七日