行政处理决定书（穗国房法字[2012]33号）

　　相对人：雷间开，女，汉族，1922年9月27日出生，地址：荔湾区十八甫路十八甫新街1号之1。

　　相对人：蔡永汉，男，汉族，1940年11月26日出生，地址：香港九龙自由道四号七字楼D室。

　　查明：荔湾区十八甫路十八甫新街1号之1（下称该房屋），原登记在雷浓学名下。1996年6月14日，雷间开向本局申请该房屋继承、赠与登记，称雷浓学已死亡，雷浓学所占房屋1/2产权由雷间开继承，另1/2产权由雷伍芹女（雷浓学之妻）赠与雷间开，并提交了广州市私有房屋及用地登记申请书、身份证明、委托书、房地产所有证（证字第53763号）、继承公证书（〔95〕粤公证外字第21500号）、赠与公证书（〔95〕粤公证外字第21441号）、广州市房地产查丈原图等资料。本局以统字494861号立案受理，并于1996年7月11日核准登记，向雷间开核发了穗房地证字第273699号《房地产证》。

　　2004年8月3日，蔡永汉向本局申请该房屋继承登记，称雷间开已死亡，该房屋全部由蔡永汉继承，并提交了房地产登记申请书、身份证明、委托书（〔2004〕穗证内字第10410号）、房地产证（穗房地证字第273699号）、继承权公证书（〔2004〕台证内字第478号）、房地产平面附图等资料。本局以2004登记69803号立案受理，于2004年9月30日核准登记，向蔡永汉核发了粤房地证字第C3121649号《房地产权证》。

　　另查明：2011年9月23日，广东省广州市南方公证处作出《撤销〔95〕粤公证外字第21500号〈公证书〉的决定》（〔2011〕南公证撤字第05号），决定：撤销〔95〕粤公证外字第21500号《公证书》，该《公证书》自始无效。2012年7月12日，广州市荔湾区人民法院作出《民事判决书》（〔2012〕穗荔法民三初字第83号），判决确认雷间开、蔡永汉取得该房屋产权的行为无效。

　　本局认为：〔95〕粤公证外字第21500号《公证书》系本局为雷间开办理该房屋登记的权属来源依据，现该《公证书》已被广东省广州市南方公证处依法撤销，自始无效，雷间开取得该房屋产权的权属来源依据缺失，依法应予撤销。蔡永汉系向雷间开继承获得该房屋产权，现雷间开取得该房屋产权的权属来源依据缺失，且雷间开、蔡永汉获取该房屋产权的行为已被法院判决无效，蔡永汉办理该房屋登记的合法基础不复存在，也应予以撤销。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项的规定，本局决定：

　　撤销统字494861号、2004登记69803号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或3个月内向人民法院提起诉讼。

　　广州市国土资源和房屋管理局

　　2012年10月22日