行政处理决定书（穗国房法字〔2011〕62号）

　　相对人：梁志强，男，1963年8月9日出生，汉族，住广州市龙眼巷29号之一。

　　经查明：越秀区解放北路龙眼巷29号之一（下称该房屋），原产权人张玉兰，核发有NO：102354号《广州市房地产权属证明书》，核准房屋面积61.9028平方米（其中第四层15.20平方米违章建筑未处理）。1996年，广州市道路扩建工程办公室（下称市道扩办）经规划局〔92〕字313号批准征用该房屋所在地段。

　　1999年11月1日，张玉兰、梁志强向本局申请办理该房屋首层（15.2048平方米）的交易鉴证，并提交了房地产买卖申请审批表（〔99〕房交字4077号）、身份证明、广州市房地产权属证明书（NO：102354）、广州市房地产买卖合同（〔99〕穗房买卖合字第4077号）等资料。本局以新字80527号立案受理，于1999年11月30日向梁志强核发了新字080527号《广州市房地产交易鉴证证明书》。

　　2009年10月30日，梁志强持新字080527号《广州市房地产交易鉴证证明书》向本局申请出具该房屋首层的权属证明书，并提交了房地产登记申请书、广州市房地产权属证明书（NO：102354）复印件、身份证明、房地产平面附图等资料，本局以2009登记01061643号立案受理，于2009年12月9日为梁志强出具了NO：A0003321号《广州市房地产权属证明书》。

　　广州市中级人民法院（2011）穗中法行终字第329号《行政判决书》查明：1999年6月7日，该房屋原产权人张玉兰已与拆迁单位签订了拆迁安置协议，并领取了拆迁补偿款。并认定：“至于广州市国土资源和房屋管理局于2009年12月9日出具《房地产权属证明书》，确认梁志强为解放北路龙眼巷29号之一首层房屋权属人，是发生在本案拆迁双方达成拆迁安置协议之后，不能作为梁志强主张涉案房屋权利的依据。”

　　本局认为，梁志强在1999年申请该房屋交易鉴证和2009年申请出具该房屋权属证明书时，隐瞒了拆迁双方已达成了拆迁安置协议的真实情况，属隐瞒真实情况、采取非法手段获准登记情形。根据《广东省城镇房地产权登记条例》第十七条第一款第（一）项规定，本局决定：

　　撤销新字80527号、2009登记01061643号房地产登记的全部登记事项。

　　如对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。

广州市国土资源和房屋管理局

二〇一一年十月十九日