行政处理决定书（穗国房法字[2011]45号）

　　相对人：陈启强，男，1962年11月28日出生，身份证号码：4401051962*******2

　　查明：2009年1月13日，抵押人凌爱芬（代理人麦健洪）与抵押权人陈启强向本局申请荔湾区西华路冼家庄14号603房的抵押权登记，房屋产权人是凌爱芬。提交了《房地产权证》（粤房地证字第C0670742号）、《广州市房地产他项权利登记申请书》、《借款合同》、《房地产抵押合同》、《抵押财产价值协议书》、《委托公证书》（[2009]粤穗广证内经字第3846号）、双方身份证明及代理人身份证明等资料，本局受理后，于2009年1月24日核准登记，登记号为2009登记06000334号，并为陈启强核发了《房地产他项权证》（粤房地他证字第C2650058号），且在原房地产权证上注记抵押情况。

　　2011年1月26日，广州市海珠区人民法院作出民事判决（2010）海民二初字第1367号，法院查明凌爱芬与抵押权人陈启强并不存在借款关系，代理人麦健洪与陈启强在明知该情况下，仍签署了虚假的《借款合同》，显属恶意，因此判决麦健洪代“凌爱芬”与陈启强于2009年1月13日签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》无效。

　　本局认为，荔湾区西华路冼家庄14号603房（2009登记06000334号）房地产抵押权登记所提交的《借款合同》及《房地产抵押合同》已经法院确认为无效，且该判决已生效。根据《广州市城镇房地产登记办法》的第五十四条第一款第（一）项的规定，本局决定：

　　撤销2009登记06000334号房地产抵押权登记（房地产他项权证书号：粤房地他证字第C2650058号）的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。

广州市国土资源和房屋管理局

二〇一一年八月九日