行政处理决定书（穗国房法字[2012]28号）

　　相对人：广州市百货公司，法定代表人：梁力伟，注册号：4401011301046，地址：长堤318号十三、十四楼；

　　查明：1988年4月6日，广州市百货公司向本局申请办理位于越秀区长堤大马路318号的初始登记，并提交了广州市公有房屋产权登记申请书、申请报告、法定代表人证明书及授权委托证明书、申请报告、同意使用土地通知书（〔1978〕年房地字794号）、国家建设征用土地通知书（城地批字第380号）、报建审核意见书（〔79〕城建1265号）、建筑许可证（〔79〕建第1265号）、关于对违章建筑处罚的复函（穗城规北片清字〔1993〕第217号）、罚款收据、关于长堤318号建房用地协议书、广州市房屋四至墙界申报表、报建图等资料。本局以统字第2375号立案受理，于1994年5月5日核准登记，向广州市百货公司核发了穗房地证字第164306号《房地产证》，并按广州市百货公司自报面积，核准房屋建筑面积13939.20㎡。

　　1999年9月17日，广州市百货公司向本局申请办理该房屋十四楼变更、分割登记，并提交了广州市公有房屋及用地登记申请书、申请报告、企业法人营业执照、法定代表人证明书及授权委托证明书、房地产证（穗房地证字第164306号）、广州市房地产查丈原图（测字Y16）等资料。本局以稳字17618号立案受理，于1999年12月9日核准登记，向广州市百货公司核发了穗房地证字第574370号《房地产证》，核准房屋建筑面积939.85㎡。

　　另查明：长堤大马路318号原产权人为先施公司，1958年纳入国家经租。1976年该房屋毁于火灾，1978年由广州市百货公司在原址复建百货大楼，并与本局签订了《关于长堤318号建房用地协议书》，约定在复建房屋中划出部分面积补偿本局。至今，广州市百货公司仍未履行补偿协议。

　　本局认为：本局在办理该房屋分割登记时，未对广州市百货公司是否履行补偿协议的情况进行审核，核准房屋登记不当，根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（二）项的规定，本局决定：

　　撤销稳字17618号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或3个月内向人民法院提起行政诉讼。

广州市国土资源和房屋管理局　　

二○一二年八月二十四日