广州市规划和自然资源局增城区分局国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告（2020）53号）

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况：

　　1、地块编号：18003210A20066号

　　2、宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西

　　3、土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）

　　4、宗地面积：152623.33平方米（规划建设用地面积133324.92平方米）

　　5、容积率：≤5.0

　　6、建筑面积： ≤666624.6平方米

　　7、挂牌起始价：325550万元

　　8、增价幅度：1000万元

　　9、竞买保证金：人民币65110万元  

　　二、土地出让条件：

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。

　　（二）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

　　1.有拖欠地价款的；

　　2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　（三）竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

　　（四）竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元，投资强度不低于3114万元/亩。

　　（五）竞买人须承诺项目建设期间，保证宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.8亿元，年纳税不少于1453万元。自项目交地之日起第5年为投产期，宗地范围内独立法人总营业收入不少于4.8亿元，年纳税不少于3817万元；项目交地之日起第6年及以后为达产期，宗地范围内独立法人每年营业收入不少于50亿元，年纳税不少于3.6亿元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含35%住宅销售数据。

　　（六）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　（七）付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金65110万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

　　（八）本次挂牌成交价包括256700平方米地下车库及设备用房的土地出让金10268万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过256700平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　三、土地利用要求：

　　（一）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在交地之日起84个月内竣工。其中在交地之日起12个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、首个《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工建设。

　　（二）土地使用权出让年限：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　（三）对于办公物业自持和销售要求如下：其中持有年限与土地出让年限一致的办公面积不得低于8万平方米，在签订出让合同之日起5年后方可销售的办公面积不低于17万平方米，在签订出让合同之日起4年后方可销售的办公面积不低于5万平方米，在签订出让合同之日起3年后方可销售的办公面积不低于4万平方米，余下办公面积在签订出让合同之日起2年后方可销售。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　四、成交原则：

　　本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为472047万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　五、时间安排：

　　（一）公告时间：2020年11月23日至2020年12月14日

　　（二）网上申请时间：2020年11月23日至2020年12月14日17时

　　（三）缴交保证金时间：2020年11月23日至2020年12月14日17时

　　（四）资格确认时间：2020年12月21日17时前

　　（五）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年12月15日至2020年12月25日10时

　　（六）限时竞价时间：2020年12月25日10时起

　　六、其他需要公告的事项：

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2020年12月16日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

　　（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

　　（八）网上交易结束后，竞得人在2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　七、联系方式：

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：郭先生，吴小姐，甘小姐，联系电话：(020) 82628400，82629019，82635582

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.联系人：蒋先生、石小姐，联系电话：（020）28866047、28866412

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　2020年11月23日