广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源挂出告字〔2020〕108号）

广州市规划和自然资源局国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2020〕108号

　　经广州市番禺区人民政府批准，广州市规划和自然资源局番禺区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　（一）地块出让条件

　　1.拟建产业为专业音响设备制造产业，符合番禺区产业规划。

　　2.竞买申请人须承诺，项目在土地成交之日起6个月内开工，在开工之日起2年内竣工，并于实际竣工之日起6个月内投产（运营）,在实际投产之日起12个月内达产。

　　3.竞买申请人须承诺，自项目达产起连续10年实现年产值不低于6.5亿元，年缴纳税收不低于4388万元。

　　4.竞得人的工商注册和税务登记地址应在番禺区范围内，相关手续应在土地成交之日起两个月内完成。竞得人在土地出让年期内工商注册地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出番禺区。

　　5.竞得人须自项目投产之日起6个月内取得专业音响工程综合技术能力等级评定壹级资质。

　　6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与广州市番禺区科技工业商务和信息化局签订《番禺区产业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。

　　7.竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，由广州市番禺区科技工业商务和信息化局牵头会同各相关单位在开竣工阶段、达产阶段、达产后每5年、出让年期到期前1年等阶段，按照《番禺区产业建设项目履约监管协议书》进行土地利用绩效评估，并根据土地利用绩效评估结果对工业用地项目实施精细化、动态化管理。

　　8.本出让地块不得实施“三旧”改造，不得擅自变更产业发展方向。

　　9.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建设评价标准规定。

　　10.符合产业用房分割转让条件的竞得人可按相关规定申请产业用房分割登记、转让，分割转让的产业用房须用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，有关产业项目须在广州市番禺区注册成立独立法人资格的公司，受让对象须达到番禺区人民政府规定的产值税收限定标准并经番禺区人民政府批准。竞得人物业自持比例不低于计算容积率建筑面积的70%，分割转让物业的转让价格不得高于18000元/平方米。如需变更地块实际持有人股权须报番禺区人民政府批准同意。

　　11.竞得人必须在项目开工前完成节能审查，并配合能源管理部门的事中事后监管。项目的建设方案、用能工艺、用能设备等必须符合国家、省、市有关节能标准和规范，采用可行的节能技术和产品，单位产品（增加值）能耗原则上要达到国际或国内能效先进水平。

　　12.项目地块的规划建设应预留5G基站、机房、智慧灯杆和管道等信息基础设施的建设位置、建设空间、用电容量及其配套资源，并在报审建筑设计方案前取得通信主管部门意见；为支持番禺区5G网络建设，相关建设位置和建设空间鼓励由竞得人以无偿或优惠租金的方式提供。

　　13.根据《广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于加大优秀设计作品正面引导力度强化城市设计和建筑风貌管理的通知》（穗规划资源字[2020]23号）的要求，鼓励建筑设计方案达到国内外知名设计机构和设计大师（院士）作品的同等设计水平。

　　14.新建建筑工程项目空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置，应按照《广州市规划和自然资源局关于印发<关于加强新建建筑工程空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置规划审批管理实施意见>的通知》要求执行。

　　15.地块投资强度不得低于10000元/平方米。

　　16.环评要求依照《广州市番禺区环境保护局关于征询番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块环保意见的复函》（番环函〔2018〕1245号）执行。

　　（二）地块其他出让条件如下：

　　1.付款方式：合同签订之日起30日内一次性付清出让价款。

　　2.交地时间：土地成交之日起2个月内由广州市番禺区土地开发中心完成具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必须的基本条件后进行交地。

　　3.开工时间：土地成交之日起半年内开工。

　　4.竣工时间：开工之日起2年内竣工。

　　5.土地使用权出让年限为：工业用地50年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内的法人、其他组织可申请竞买，不接受自然人或联合体竞买。

　　竞买人应具备的其他条件：

　　（一）竞买申请人须为从事音响设备制造的企业。

　　（二）凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书、提交行业及竞买资格的相关证明材料。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　四、时间安排

　　（一）公告时间：2020年12月2日至2020年12月21日

　　（二）网上申请时间：2020年12月2日至2020年12月21日17时

　　（三）缴交保证金时间：2020年12月2日至2020年12月21日17时

　　（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年12月22日至2021年1月4日10时

　　（五）限时竞价时间：2021年1月4日10时起

　　五、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

　　（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

　　（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年1月18日17时前予以确认。

　　（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息中浏览（网址：www.gzlpc.gov.cn）。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局番禺区分局

　　地址：广州市番禺区大龙街清河东路石岗东村段215号

　　联系人：杜先生，联系电话：（020）34588634

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.项目联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）28866180、28866047           

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局番禺区分局

　　2020年12月2日