广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源挂出告字〔2020〕115号）

广州市规划和自然资源局国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2020〕115号

　　经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　（一）需满足的其它出让条件如下：

　　1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。

　　2.竞得人须结合盖下一体化枢纽工程开发方案及工期计划进行上盖的设计及实施，开发方案须报广州地铁集团有限公司审查，确保枢纽工程建设顺利开展。

　　3.竞得人须在广州市白云区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。

　　4.该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施，建成后移交竞得人所有。竞得人须向广州铁路投资建设集团有限公司支付盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间的建设成本人民币76059万元。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州铁路投资建设集团有限公司签订该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间的建设移交合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　5.地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押，转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　6.竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

　　（二）土地使用权出让年限为：商业用地40年；综合或者其他用地50年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

　　竞买人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　三、成交原则

　　本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、时间安排

　　（一）公告时间：2020年12月16日至2021年1月5日

　　（二）网上报名时间：2020年12月16日至2021年1月5日17时

　　（三）缴交保证金时间：2020年12月16日至2021年1月5日17时

　　（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年1月6日至2021年1月18日10时

　　（五）限时竞价时间：2021年1月18日10时起

　　五、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

　　（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年1月26日17时前予以确认。

　　（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局

　　地址：广州市越秀区吉祥路80号

　　联系人：陈先生，联系电话：83908154

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020) 28866000

　　3.联系人：蒋先生、石小姐，联系电话：（020）28866047、28866412

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局

　　2020年12月16日