广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（穗南开规划资源出告字〔2023〕15号）

广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗南开规划资源出告字〔2023〕15号

　　经广州南沙经济技术开发区管理委员会批准，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　（一）规划指标要求：

　　竞得人须严格按照地块规划条件开发建设，详细宗地位置和规划条件见本挂牌文件附件。

　　（二）需满足的其他出让条件：

　　1.本宗地须用于建设一座总部大楼及国际交流中心、一所外籍人员子女学校。学校建设内容包括教学楼、科技馆、运动馆、艺术表演中心、师生综合宿舍、教职工宿舍及相关配套设施，学校部分计算容积率建筑面积占本项目总计容建筑面积的比率不低于84%。

　　2.项目建成后，土地竞得人须自持100%学校物业，须自持不低于30%总部大楼物业（按规划条件计算容积率总建筑面积计算），持有年限与土地出让年限一致。建成后学校部分整体建筑（包括地下建筑、地上建筑及附属设施）应当整体确权，未经广州南沙经济技术开发区管委会同意，不得分割登记转让。

　　3.竞得人须自土地移交之日起3个月内启动项目建设，并自动工建设之日起24个月内建成。

　　4.本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

　　5.土地竞得人须在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与广州南沙经济技术开发区投资促进局签订《产业进驻协议》，否则视为竞得人放弃签订《国有建设用地使用权出让合同》，并没收竞得人缴纳的竞买保证金，竞得人不得再次参与该地块的出让竞买。

　　6.土地竞得人须采用装配式建筑的建造方式，本项目装配式建筑相关要求建议按《广州市南沙区城建领导小组办公室关于印发南沙区 2022 年建筑节能、绿色建筑和装配式建筑工作要点的通知》(穗南住建[2022]886 号)和《广州市住房和城乡建设局关于进一步明确装配式建筑实施要求的通知》 (H202303905) 等文件要求执行，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

　　以上第1-6点需提交承诺书，具体模板详见附件。

　　（三）土地使用权出让年限：教育用地50年，商务用地50年。

　　具体情况及要求可参阅《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、土地移交

　　上述地块按现状移交。竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地由南沙开发区土地开发中心按合同约定移交。

　　三、中华人民共和国境内外的法人、组织均可申请竞买，不接受联合竞买和自然人申请竞买。

　　（一）中华人民共和国境外的法人、组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

　　（二）凡在广州市行政区域内有严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的法人、组织，及与其有参股、控股、投资关系的法人、组织，均不得参加本次竞买。竞买申请人须提交申请人（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、组织）在广州市行政区域内无严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的承诺书。

　　（三）竞买申请人竞得土地后，拟成立项目公司进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，并承诺在广州市南沙区注册成立项目公司。

　　四、成交原则

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、时间安排

　　（一）公告时间：2023年8月18日至2023年9月7日

　　（二）网上申请时间：2023年8月18日至2023年9月7日17时

　　（三）缴纳保证金时间：2023年8月18日至2023年9月7日17时

　　（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2023年9月8日至2023年9月18日15时

　　（五）限时竞价时间：2023年9月18日15时起

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）如竞得人未能实现提交的书面承诺的相关事项，经广州市南沙区、广州南沙开发区相关部门认定，并报经广州南沙开发区管委会批准，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置。申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

　　（八）网上报价不可撤回。

　　（九）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局。出让方将对上述材料进行审核，并于2023年9月25日17时前予以确认。

　　（十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订出让合同之日起30天内一次性支付成交价款并按相关规定缴交契税等费用。

　　（十一）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn）土地矿产专栏、广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息（http://ghzyj.gz.gov.cn/）、南沙区政府信息网的通知公告栏中浏览（http://www.gzns.gov.cn）。

　　七、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局

　　地址：广州市南沙区凤凰大道1号南沙区人民政府E栋4楼

　　联系人：蔡小姐，联系电话：（020）39053209

　　（二）交易机构

　　名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）28866180、28866047

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局

　　2023年8月18日