广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告〔2023〕71号）

广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源增挂出告〔2023〕71号

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况

　　1、地块编号：18001220A23119号

　　2、宗地坐落：广州市增城区荔城街金竹大道东侧

　　3、土地用途：商业用地（B1）、商务用地(B2)、娱乐康体用地(B3）

　　4、宗地面积：27336.55平方米（可建设用地面积26501.27平方米）

　　5、地上容积率：≤1.6

　　6、总计算容积率建筑面积：≤42401平方米

　　7、挂牌起始价：14900万元

　　8、增价幅度：100万元

　　9、竞买保证金：人民币2980万元或港币3264万元或美元127万元

　　二、土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供与政府部门签订的关于投资强度、年营业收入、年总缴纳税收等约定内容的相关协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：1.有拖欠地价款的；2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　（四）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　（五）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为住宿和餐饮业、商业服务业、文化、体育和娱乐业的证明。

　　（六）项目准入条件：项目投资强度不低于1239.02万元/亩；项目建成达产后年产值不低于217.76万元/亩；项目建成达产后年税收贡献不低于22.87万元/亩。

　　（七）付款方式：成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：

　　第一期：成交价的75%（其中包括竞买保证金或定金2980万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；

　　第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

　　三、土地利用要求

　　（一）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在动工之日起24个月内竣工。

　　（二）竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外（L-02-01）防护绿地的建设任务，土地由政府提供，建成后对公共开放。

　　（三）竞得人须按规划要求无偿承担地块范围内（L-01-03）规划道路的建设任务，要求宽10米，长约110米，双向二车道，建成后无偿移交政府管理，竞得人须按照《广州市增城区房地产开发项目配建道路及管网建设管理暂行办法》为基础，建设标准以增城区住房和城乡建设局牵头的政府多部门联合会审意见为准。

　　（四）土地使用权出让年限：土地使用年限：商业、商务、娱乐用地40年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　（五）土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，并落实配建留用地置换物业的建设要求，包括配套建设总建筑面积不小于3243.12平方米的商业物业。配建的留用地置换物业的具体位置、户型、布局和规划设计方案由竞得人在规划报批之前应取得荔城街道办事处的确认意见，最终以广州市规划和自然资源局增城区分局批准的规划设计方案为准。竞得人须在留用地置换物业的移交、办证、质量保修等方面须承担相关责任。留用地置换物业由政府有偿回购，回购单价为8700元/平方米，总价2821.5144万元。

　　具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、时间安排

　　（一）公告时间:2023年11月28日至2023年12月18日

　　（二）网上申请时间：22023年11月28日至2023年12月18日17时

　　（三）缴交保证金时间：2023年11月28日至2023年12月18日17时

　　（四）资格确认时间：2023年12月25日17时

　　（五）网上挂牌时间：2023年12月19日至2023年12月29日10时

　　（六）限时竞价时间：2023年12月29日10时起

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2023年12月20日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起10日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）该地块出让红线范围内的建构筑物已征拆补偿并清拆完毕，不存在他项权利；青苗已补偿，权属清晰无争议，目前正在开展清表工作。有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　七、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：黄小姐，周女士，阮小姐，联系电话：（020）82628400，82629019，82635582

　　（二）交易机构

　　名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：（020）28866047、28866180

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　  2023年11月28日