广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告字〔2024〕5号）

广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源增挂出告字〔2024〕5号

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况

　　1、地块编号：18006211A23095号

　　2、宗地坐落：广州市增城区宁西街朱宁路南侧

　　3、土地用途：一类工业用地（M1）

　　4、宗地面积：23102.52平方米（可建设用地面积20560.21平方米）

　　5、地上容积率：≤4.0

　　6、总计算容积率建筑面积：≤82240平方米

　　7、挂牌起始价：2756万元

　　8、增价幅度：10万元

　　9、竞买保证金：人民币551.2万元或港币607万元或美元78万元

　　二、土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）规定的本方已签署的相关项目投入产出监管协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（四）竞买人须提供广州市增城区住房和城乡建设局出具的竞买人符合地块产业类型为非金属矿物制品、建筑业的证明。

　　（五）项目准入条件：项目投资强度：668万元/亩；项目建成达产后土地产出率：2232万元/亩；项目建成达产后年缴年税收贡献：100万元/亩。

　　（六）付款方式：成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金551.2万元转作土地出让价款）。

　　三、土地利用要求

　　（一）项目建设基本要求

　　1.地块成交后，竞得人可在签订《成交确认书》后1个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

　　2.竞得人须在交地之日起3个月内完成项目所有立项、环评、规划等手续并开工建设，项目须在开工之日起12个月内竣工。

　　3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前提交与广州市增城区人民政府签订的《项目投入产出监管协议》，《项目投入产出监管协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》附件，否则视为竞得人放弃签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人缴纳的竞买保证金将不予退还，并且竞得人不得再次参与该地块的出让。

　　4.该项目带方案出让，附件所示地块项目建筑工程设计平面方案为推荐方案，土地竞得人后期可根据生产实际需要优化调整方案，具体项目调整方案应符合“广州市增城区宁西街朱宁路南侧34.654亩地块规划条件”（穗规划资源业务函〔2023〕17927号）及相关技术规范要求。

　　5.土地使用权出让年限：工业用地50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　（二）配建留用地置换物业的建设要求

　　竞得人在地块红线外南侧0.821亩地块上落实配建留用地置换物业的建设要求，在办理留用地置换物业不动产权证、质量保修等方面须承担的相关责任，包括但不限于以下内容：

　　1.土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于1419平方米的办公物业，配建的办公物业装修标准不低于附件标准。

　　2.竞得人负责配建的留用地置换物业纳入项目整体规划设计中总体考虑，环境和外观应与整个项目和谐一致，平面布局合理，功能齐全，其中配建的办公物业按照5层要求建设，其中首层层高应当建设为4.5米，第二层到第五层层高应当建设为4米。其具体位置、户型、布局和规划设计方案由竞得人在规划报批之前应取得宁西街道办事处的确认意见，最终以广州市规划和自然资源局增城区分局批准的规划设计方案为准。

　　3.留用地置换物业的交付

　　（1）留用地置换物业的移交。留用地置换物业须在交地之日起12个月内竣工并移交给宁西街道办事处指定的对象。

　　留用地置换物业在竣工合格，完成房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案后1个月内，竞得人须与宁西街道办事处指定的对象办理移交手续。

　　（2）留用地置换物业的办证。竞得人须在交地之日起12个月内，将留用地置换物业的不动产权证办至宁西街道办事处指定的对象名下，办证涉及的契税、物业维修资金及登记费用等税费由竞得人负责缴交。

　　（3）如竞得人未按期将留用地置换物业移交给宁西街道办事处指定的对象超过12个月的，竞得人须予以赔偿，赔偿标准按留用地置换物业届时的市场租金标准计算予以确定（如因宁西街道办事处指定的对象原因造成延期交付的除外）。

　　4.留用地置换物业的质量保修

　　竞得人应在移交上述留用地置换物业时，向用户提交物业质量说明书和物业质量保证书，并在保修期内承担保修、维护和维修等义务。

　　5.留用地置换物业的使用

　　留用地置换物业移交后，由竞得人负责与宁西街道办事处指定的对象协商置换物业返租事宜。

　　四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、时间安排

　　（一）公告时间:2024年2月2日至2024年2月22日

　　（二）网上申请时间：2024年2月2日至2024年2月22日 17时

　　（三）缴交保证金时间：2024年2月2日至2024年2月22日 17时

　　（四）资格确认时间：2024年2月29日17时

　　（五）网上挂牌时间：2024年2月23日至2024年3月4日10时

　　（六）限时竞价时间：2024年3月4日10时起

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2024年2月26日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起10日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　七、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：黄小姐，吴女士，卢先生，联系电话：(020)82628400，82629019，82635582

　　（二）交易机构

　　名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：(020)28866047、28866180

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　 2024年2月2日