建设项目用地预审

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条和《建设项目用地预审管理办法》的规定，经审查，该项目:
1、在2018年土地利用现状中，拟用地总面积7080平方米（2000国家大地坐标），农用地4848平方米（耕地（水田）2065平方米、园地3平方米、其他农用地2780平方米），建设用地415平方米，未利用地1817平方米。该地块涉及可调整地类2783平方米（按耕地管理）。
2、在《广州市番禺综合发展功能片区土地利用总体规划（2013-2020年）调整完善方案》中，该项目总面积7080平方米，建设用地7010平方米（城乡建设用地68平方米、交通水利用地6942平方米），农用地36平方米（耕地1平方米、园地1平方米、林地34平方米），其他土地（水域）34平方米。根据《广东省国土资源厅关于交通水利用地和其他建设用地规模管理的通知》（粤国土资规划发〔2014〕132号）及广州市番禺区交通运输局出具的《证明》，该项目涉及交通水利用地部分属于公路用地，按符合土地利用总体规划办理建设项目用地预审。
3、该项目的建设用地规模按《番禺区发展和改革局关于番禺区龙漖北路（莲江路至莲花大道段）工程项目立项的批复》（番发改函〔2017〕1069号）和《建设项目选址意见书》（穗规划资源选〔2019〕1号）核定。依据《广州市产业用地指南》规定，建设用地规模合理。
4、该项目用地涉及部分已批建设用地，如项目实施需征收，请以勘测定界报告为准。
5、该用地须按国家供地政策及相关要求办理供地手续。
6、应当对单独选址建设项目是否位于地质灾害易发区、是否压覆重要矿产资源进行查询核实；位于地质灾害易发区或者压覆重要矿产资源的，应当依据相关法律法规的规定，在办理用地预审手续后，完成地质灾害危险性评估、压覆矿产资源登记等。
7、该项目占用耕地达到用地总面积50%以上，根据《广州市国土资源和规划委员会关于明确建设项目实地踏勘论证和节地评价相关工作的通知》（穗国土规划字〔2018〕339号）文件要求，我局番禺区分局于2019年9月12日组织该项目占用耕地实地踏勘并召开专家论证会，会后编制单位根据专家意见对实地踏勘论证报告进行了修改，并已取得专家的复核意见。
8、按照《土地管理法》规定和有关要求，建设项目占用耕地的，建设单位需在该项目用地报批前落实补充耕地，严格执行占优补优，占水田补水田要求，确保建设项目实现耕地数量、质量占补平衡，同时，按规定做好被占用耕地耕作层土壤剥离利用的相关工作，并落实好补充耕地、征地补偿、土地复垦、被占用耕作层土壤剥离利用等相关费用，足额纳入项目工程概算。
9、该项目涉及的70平方米农用地、其他土地在用地报批阶段根据国家报批政策进行调整。
10、本意见书面积根据用地单位提供红线附图坐标（2000国家大地坐标）确定。
11、该项目涉及限制建设区4996平方米，必须经依法批准。