《广州市既有住宅增设电梯技术规程》解读材料

　　点击查看政策解读原文：广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局 广州市市场监督管理局关于联合印发广州市既有住宅增设电梯技术规程的通知

　　《广州市既有住宅增设电梯技术规程》是《广州市既有住宅增设电梯办法》的配套文件。

　　由广州市规划和自然资源局牵头，会同广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》《广东省特种设备安全条例》《广东省电梯使用安全条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《广州市电梯安全管理办法》等有关法律、法规和政策，结合本市实际，制定《广州市既有住宅增设电梯技术规程》（以下简称“《技术规程》”），作为广州市既有住宅增设电梯的技术指引。

　　一、重新发布《技术规程》的必要性及依据

　　原广州市国土资源和规划委员会、广州市质量技术监督局和广州市公安消防局联合印发的《技术规程》自2016年9月27日起实施，于2021年9月26日到期失效。为保持该政策延续性，根据《广东省行政规范性文件管理规定》第三十八条规定，对涉及部门名称的表述进行简易修改后重新发布。

　　此外，为进一步规范和指导既有住宅加装电梯的设计工作，保障加装电梯工程质量安全，根据相关法律、法规和标准，结合广州市开展既有住宅加装电梯多年积累的工作经验和思考探索，广州市规划和自然资源局牵头，已经研究起草了新一版的技术规程，前阶段也向社会公开征求意见，目前正在进一步修改完善。

　　二、《技术规程》主要内容的解读

　　本次重新发布的《技术规程》仅对涉及部门名称的表述进行调整，不涉及实体内容的修改。

　　《技术规程》共3章节，现就主要内容解读如下：

　　（一）总则部分，明确了《技术规程》适用范围。

　　适用于广州市行政区域内既有住宅增设电梯工程设计工作。

　　（二）基本规定部分，明确了增设电梯的原则性要求及具体的技术要求。

　　1.第2.1条明确了严重遮挡的界定。

　　结合防火要求和日照要求，对严重遮挡的距离进行明确规定，低于相关要求的应取得受影响业主的书面同意意见。

　　2.第2.2条明确必要面积要求。

　　结合广州电梯加装的实际情况，对电梯井占地尺寸、交通连廊宽度、剩余通道宽度作出具体的规定。

　　3.第2.3条明确了景观要求。

　　从建筑外立面的景观美化、电梯井道的立面材质和色彩等方面作出规定。

　　4.第2.4条明确了消防要求。

　　结合广州既有住宅实际情况，保障相邻建筑的消防间距、保证消防通道和消防车可达性以及人行疏散通道等方面消防要求。

　　5.第2.5条明确应急处理要求。根据《广东省特种设备安全条例》、《广州市电梯安全管理办法》，规定了电梯的紧急报警装置，应急救援通道等相关要求。

　　（三）有效期部分。

　　第3条明确文件的实施日期和有效期。《技术规程》自2021年9月26日起施行，有效期为3年。有关政策法规依据变化或者有效期届满，根据实施情况依法评估修订。

　　三、解读路径和时间

　　《技术规程》印发后在广州市规划和自然资源局门户网站对外公布解读材料。